Wat is mijn huis waard in Wijk 06 Staart, Dordrecht?
De Staart heeft van oudsher een sterk arbeiderskarakter, met rijwoningen, portiekwoningen en naoorlogse flats die dicht bij de havens en bedrijven langs de rivier zijn gebouwd. De woningen zijn doorgaans eenvoudig en compact, wat de wijk tot een van de betaalbaardere delen van Dordrecht maakt. Kopers vinden hier een eerste huis of een rijwoning met tuin voor een prijs die elders in de stad lastiger te vinden is. De rivier en het groen van de Merwedepolder liggen dichtbij. Wie veel voorzieningen of een levendig centrum zoekt, is aangewezen op de binnenstad.
Cijfers voor Wijk 06 Staart
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 238.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Dordrecht
- € 331.000
- wijk ligt -28% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -40% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.690
- 5.310 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 40% / 60%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 57% / 43%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 06 Staart op plaats 12 van de 13 wijken in Dordrecht (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Dordrecht.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 06 Staart?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 40%, tegen 55% in Dordrecht.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 16%, tegen 28% in Dordrecht.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 49%, tegen 41% in Dordrecht.
Buurten in Wijk 06 Staart
Wijk 06 Staart bestaat uit 9 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3313. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 194.000 in Noorderkwartier tot € 279.000 in Plein 1940-1945 en omgeving. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Plein 1940-1945 en omgeving | 3313 | € 279.000 | 98 | 67% |
| Amerstraat en omgeving | 3313 | € 265.000 | 307 | 96% |
| Merwedepolder-Oost | 3313 | € 257.000 | 909 | 49% |
| Merwedepolder-West | 3313 | € 230.000 | 667 | 67% |
| Beekmanstraat en omgeving | 3313 | € 209.000 | 343 | 34% |
| Noorderkwartier | 3313 | € 194.000 | 350 | 44% |
| Spaarbekken | 3313 | – | 1 | – |
| 1e Merwedehaven en omgeving | 3313 | – | 2 | – |
| 2e Merwedehaven en omgeving | 3313 | – | 13 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 06 Staart
Appartementen en portiekwoningen zijn iets vaker vertegenwoordigd dan eengezinswoningen. Koop heeft een kleine meerderheid, met daarnaast een flink aandeel corporatiehuur. De voorraad bestaat vrijwel volledig uit vooroorlogse en naoorlogse woningen; nieuwbouw van de afgelopen jaren is er nauwelijks.
| Kenmerk | Wijk 06 Staart | Gemeente Dordrecht |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 60% | 45% |
| Tussenwoning | 30% | 37% |
| Hoekwoning | 10% | 12% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 4% |
| Vrijstaande woning | 0% | 3% |
| Koopwoning | 57% | 58% |
| Huur van een woningcorporatie | 16% | 28% |
| Huur van een andere verhuurder | 27% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 525 |
Wonen in Wijk 06 Staart: bewoners en voorzieningen
Wijk 06 Staart is matig stedelijk, met 1.851 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 06 Staart | Gemeente Dordrecht |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 27% | 32% |
| Eenpersoonshuishoudens | 49% | 41% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,9 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 13% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 21% | 20% |
| Afstand tot huisarts | 2,2 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 1,2 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 3,6 | 12,9 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 06 Staart bepaalt
Betaalbaar instappen
De Staart behoort tot de goedkopere wijken van Dordrecht. Dat maakt de wijk interessant voor starters, maar betekent ook dat de staat van een individuele woning veel uitmaakt voor de uiteindelijke prijs.
Nabijheid van havens en bedrijven
Langs de rivier liggen havens en bedrijfsterreinen. Woningen dicht bij bedrijvigheid of drukke aanvoerroutes worden anders gewaardeerd dan woningen in de rustige straten van het Noorderkwartier.
Oudere bouw
Omdat er vrijwel geen recente nieuwbouw is, zijn isolatie, fundering en onderhoudsstaat bepalend. Een woning die al is verduurzaamd onderscheidt zich duidelijk.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 06 Staart
Waar ligt De Staart precies?
In het noordoosten van Dordrecht, tussen de Merwede en het Wantij, ten oosten van Noordflank. Het Noorderkwartier is het oudste woongedeelte; verder naar het oosten liggen de Merwedepolder en het Spaarbekken.
Wordt er in De Staart nog gebouwd?
In de CBS-cijfers is de afgelopen tien jaar vrijwel geen nieuwbouw te zien. De woningvoorraad is daardoor ouder dan in veel andere Dordtse wijken.
Wat is de duurste buurt van Wijk 06 Staart?
Volgens CBS had Plein 1940-1945 en omgeving op 1 januari 2025 met € 279.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in Wijk 06 Staart. Noorderkwartier had met € 194.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Wijk 06 Staart?
De buurten van Wijk 06 Staart liggen vooral in postcodegebied 3313. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.