Wat is mijn huis waard in Wijk 08 Crabbehof/Zuidhoven, Dordrecht?
Het straatbeeld wordt bepaald door portiek- en galerijflats, met hier en daar een blok eengezinswoningen. Delen van de wijk zijn de afgelopen jaren gerenoveerd, waarbij flats zijn opgeknapt of vervangen. Crabbehof/Zuidhoven is een van de betaalbaarste wijken van de stad en trekt starters, kleine huishoudens en senioren die een appartement zoeken in een groene omgeving. Station Dordrecht Zuid ligt dichtbij, en via de uitvalswegen ben je snel richting Rotterdam of Breda. Voor wie een ruime eengezinswoning met tuin zoekt, is het aanbod hier beperkt.
Cijfers voor Wijk 08 Crabbehof/Zuidhoven
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 235.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Dordrecht
- € 331.000
- wijk ligt -29% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -41% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.406
- 8.575 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 22% / 78%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 37% / 63%
- 4% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 08 Crabbehof/Zuidhoven op plaats 13 van de 13 wijken in Dordrecht (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Dordrecht.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 08 Crabbehof/Zuidhoven?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 22%, tegen 55% in Dordrecht.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 37%, tegen 58% in Dordrecht.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 47%, tegen 28% in Dordrecht.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 52%, tegen 41% in Dordrecht.
Buurten in Wijk 08 Crabbehof/Zuidhoven
Wijk 08 Crabbehof/Zuidhoven bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3317. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 213.000 in Crabbehof-Zuid tot € 383.000 in Zuidhoven. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Zuidhoven | 3317 | € 383.000 | 515 | 72% |
| Crabbehof-Noord | 3317 | € 218.000 | 1.293 | 40% |
| Crabbehof-Zuid | 3317 | € 213.000 | 2.598 | 28% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 08 Crabbehof/Zuidhoven
Appartementen in flats uit de jaren zestig vormen de ruime meerderheid; eengezinswoningen zijn een kleine minderheid. Huur overheerst duidelijk, grotendeels via woningcorporaties. Er is de afgelopen jaren slechts een beperkte hoeveelheid nieuwbouw bijgekomen, vooral op plekken waar oudere blokken zijn vervangen.
| Kenmerk | Wijk 08 Crabbehof/Zuidhoven | Gemeente Dordrecht |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 78% | 45% |
| Tussenwoning | 14% | 37% |
| Hoekwoning | 5% | 12% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 4% |
| Vrijstaande woning | 2% | 3% |
| Koopwoning | 37% | 58% |
| Huur van een woningcorporatie | 47% | 28% |
| Huur van een andere verhuurder | 16% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 71 | 525 |
Wonen in Wijk 08 Crabbehof/Zuidhoven: bewoners en voorzieningen
Wijk 08 Crabbehof/Zuidhoven is zeer sterk stedelijk, met 7.272 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 08 Crabbehof/Zuidhoven | Gemeente Dordrecht |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 27% | 32% |
| Eenpersoonshuishoudens | 52% | 41% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,9 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 16% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 20% | 20% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 18,5 | 12,9 |
| Auto's per huishouden | 0,7 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 08 Crabbehof/Zuidhoven bepaalt
Staat van de flat en de VvE
Bij een appartement in een flat uit de jaren zestig bepalen de onderhoudsstaat van het gebouw, de lift en de reserves van de vereniging van eigenaren een groot deel van de waarde.
Station Dordrecht Zuid
Het station ligt op korte afstand van de wijk. Voor forensen zonder auto maakt dat de wijk aantrekkelijker dan de prijs doet vermoeden.
Groen tussen de blokken
De open verkaveling laat veel ruimte voor gras, bomen en water. Appartementen met vrij uitzicht op het groen worden hoger gewaardeerd dan woningen die op een ander blok uitkijken.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 08 Crabbehof/Zuidhoven
Wanneer zijn Crabbehof en Zuidhoven gebouwd?
Beide buurten zijn in de jaren zestig gebouwd, in de periode dat Dordrecht snel moest uitbreiden. Sindsdien zijn delen gerenoveerd of vernieuwd.
Zijn er ook eengezinswoningen in Crabbehof/Zuidhoven?
Ja, maar ze zijn in de minderheid. Het merendeel van de woningen bestaat uit appartementen in portiek- en galerijflats.
Wat is de duurste buurt van Wijk 08 Crabbehof/Zuidhoven?
Volgens CBS had Zuidhoven op 1 januari 2025 met € 383.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Wijk 08 Crabbehof/Zuidhoven. Crabbehof-Zuid had met € 213.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Wijk 08 Crabbehof/Zuidhoven?
De buurten van Wijk 08 Crabbehof/Zuidhoven liggen vooral in postcodegebied 3317. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.