Wat is mijn huis waard in Wijk 98 Verspreide bebouwing, Dordrecht?
Er wonen maar weinig mensen, verspreid over boerderijen, dijkwoningen en vrijstaande huizen, vaak op ruime percelen met weids uitzicht. Dat trekt kopers die rust, ruimte en natuur zoeken en bereid zijn wat verder van winkels en scholen te wonen. Toch ligt de stad dichtbij: vanuit de meeste woningen ben je in korte tijd in Dubbeldam, Stadspolders of de binnenstad. Omdat het aanbod zeer klein is en elke woning anders is, zegt het gemiddelde weinig over een individueel huis. Taxatie vraagt hier meer maatwerk dan in een gewone woonwijk.
Cijfers voor Wijk 98 Verspreide bebouwing
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 467.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Dordrecht
- € 331.000
- wijk ligt +41% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +17% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 175
- 505 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 94% / 6%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 78% / 22%
- 6% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 98 Verspreide bebouwing op plaats 2 van de 13 wijken in Dordrecht (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Dordrecht.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 98 Verspreide bebouwing?
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 89%, tegen 7% in Dordrecht.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 94%, tegen 55% in Dordrecht.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 0%, tegen 28% in Dordrecht.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 78%, tegen 58% in Dordrecht.
Buurten in Wijk 98 Verspreide bebouwing
Wijk 98 Verspreide bebouwing bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3313, 3316 en 3329. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 471.000 in Bovenpolder tot € 477.000 in Dordtse Biesbosch. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Dordtse Biesbosch | 3316 | € 477.000 | 120 | 80% |
| Bovenpolder | 3329 | € 471.000 | 40 | 83% |
| Merwelanden | 3313 | – | 15 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 98 Verspreide bebouwing
Het woningbestand is zeer klein en bestaat bijna volledig uit eengezinswoningen, vooral boerderijen, dijkwoningen en vrijstaande huizen. Koop overheerst duidelijk. Af en toe komt er een nieuwe woning bij, maar de meeste bebouwing is ouder en verspreid over het buitengebied.
| Kenmerk | Wijk 98 Verspreide bebouwing | Gemeente Dordrecht |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 6% | 45% |
| Tussenwoning | 3% | 37% |
| Hoekwoning | 2% | 12% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 15% | 4% |
| Vrijstaande woning | 74% | 3% |
| Koopwoning | 78% | 58% |
| Huur van een woningcorporatie | 0% | 28% |
| Huur van een andere verhuurder | 22% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 1 | 525 |
Wonen in Wijk 98 Verspreide bebouwing: bewoners en voorzieningen
Wijk 98 Verspreide bebouwing is niet stedelijk, met 12 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 98 Verspreide bebouwing | Gemeente Dordrecht |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 28% | 32% |
| Eenpersoonshuishoudens | 30% | 41% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,2 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 11% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 28% | 20% |
| Afstand tot huisarts | 5,5 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 5,4 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 4,9 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 5,3 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 0,9 | 12,9 |
| Auto's per huishouden | 1,5 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 98 Verspreide bebouwing bepaalt
Natuur van de Biesbosch
De ligging aan of nabij het Nationaal Park De Biesbosch is uniek. Rust, water en natuur zijn voor kopers hier de belangrijkste reden om te kiezen voor dit gebied.
Perceel en bestemming
Bij boerderijen en woningen in het buitengebied bepalen de omvang van het perceel, de bestemming en de mogelijkheden voor bijgebouwen een groot deel van de waarde.
Beperkte vergelijkbaarheid
Er worden weinig woningen verkocht en ze verschillen sterk van elkaar. Een waardebepaling op basis van gemiddelden is hier minder betrouwbaar dan in een stedelijke wijk.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 98 Verspreide bebouwing
Welke gebieden vallen onder Verspreide bebouwing in Dordrecht?
Merwelanden, de Derde Merwedehaven, de Bovenpolder en de Dordtse Biesbosch. Het zijn vooral recreatie- en natuurgebieden met een klein aantal verspreide woningen.
Hoe bepaal je de waarde van een woning in het buitengebied?
Vooral met maatwerk: kijk naar vergelijkbare verkopen in de wijde omgeving, de grootte en bestemming van het perceel, de staat van de opstallen en de ligging ten opzichte van dijk en water.
Wat is de duurste buurt van Wijk 98 Verspreide bebouwing?
Volgens CBS had Dordtse Biesbosch op 1 januari 2025 met € 477.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Wijk 98 Verspreide bebouwing. Bovenpolder had met € 471.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 98 Verspreide bebouwing?
De buurten van Wijk 98 Verspreide bebouwing liggen vooral in postcodegebied 3313, 3316 en 3329. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.