Wat is mijn huis waard in Wijk 10 Dubbeldam, Dordrecht?
Dubbeldam combineert een dorps karakter met de voorzieningen van een stad. Langs de dijken staan oudere dijkwoningen en vrijstaande huizen, daarachter liggen woonwijken uit de jaren zestig tot en met negentig met rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. In De Hoven en andere recente uitbreidingen zijn ruimere nieuwbouwwoningen gebouwd. De wijk trekt vooral gezinnen en oudere kopers die ruimte, rust en groen zoeken, met de natuur van de Biesbosch en het water dichtbij. Het prijsniveau ligt duidelijk boven het gemiddelde van Dordrecht.
Cijfers voor Wijk 10 Dubbeldam
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 486.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Dordrecht
- € 331.000
- wijk ligt +47% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +22% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 5.644
- 12.850 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 77% / 23%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 72% / 28%
- 7% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 10 Dubbeldam op plaats 1 van de 13 wijken in Dordrecht (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Dordrecht.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 10 Dubbeldam?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 77%, tegen 55% in Dordrecht.
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 28%, tegen 7% in Dordrecht.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 12%, tegen 28% in Dordrecht.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 72%, tegen 58% in Dordrecht.
Buurten in Wijk 10 Dubbeldam
Wijk 10 Dubbeldam bestaat uit 12 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3318, 3319, 3328 en 3329. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 61.000 in Oudendijk en omgeving tot € 924.000 in De Hoven. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| De Hoven | 3329 | € 924.000 | 391 | 97% |
| Vissersdijk-Oost | 3319 | € 707.000 | 170 | 98% |
| Vissersdijk-Beneden | 3319 | € 631.000 | 101 | 100% |
| Belthure Park | 3328 | € 620.000 | 32 | 88% |
| Dubbeldam-Zuid | 3319 | € 525.000 | 2.154 | 74% |
| Albert Schweitzerplaats | 3318 | € 475.000 | 203 | 82% |
| Dubbeldam-Noord | 3319 | € 381.000 | 2.418 | 67% |
| Oudendijk en omgeving | 3329 | € 61.000 | 141 | 1% |
| Vissersdijk-West | 3319 | – | 3 | – |
| Egstraat en omgeving | 3319 | – | 4 | – |
| Vissersdijk-Noord | 3319 | – | 8 | – |
| Zuidpolder | 3329 | – | 19 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 10 Dubbeldam
Eengezinswoningen vormen de ruime meerderheid, van rijwoningen tot vrijstaande huizen. Koopwoningen overheersen duidelijk; huur komt vooral voor in de appartementencomplexen. Het merendeel van de voorraad is na de oorlog gebouwd, met een bescheiden maar zichtbaar aandeel recente nieuwbouw in de nieuwere delen.
| Kenmerk | Wijk 10 Dubbeldam | Gemeente Dordrecht |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 23% | 45% |
| Tussenwoning | 33% | 37% |
| Hoekwoning | 16% | 12% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 15% | 4% |
| Vrijstaande woning | 13% | 3% |
| Koopwoning | 72% | 58% |
| Huur van een woningcorporatie | 12% | 28% |
| Huur van een andere verhuurder | 16% | 14% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 4 | 525 |
Wonen in Wijk 10 Dubbeldam: bewoners en voorzieningen
Wijk 10 Dubbeldam is sterk stedelijk, met 1.896 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 10 Dubbeldam | Gemeente Dordrecht |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 38% | 32% |
| Eenpersoonshuishoudens | 27% | 41% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,4 | 2,1 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 15% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 27% | 20% |
| Afstand tot huisarts | 0,9 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,9 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,9 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 11,4 | 12,9 |
| Auto's per huishouden | 1,2 | 1,1 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 10 Dubbeldam bepaalt
Dorps karakter binnen de stad
De oude kern en de dijkwoningen geven Dubbeldam een eigen sfeer. Veel kopers zoeken bewust dit dorpse gevoel met de voorzieningen van Dordrecht in de buurt.
Nabijheid van de Biesbosch
Het Nationaal Park De Biesbosch ligt op korte afstand. Voor wie van wandelen, fietsen en varen houdt, is dat een belangrijke reden om voor Dubbeldam te kiezen.
Ruimere woningen
Het aandeel twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen is hoger dan in de meeste Dordtse wijken. Kavelgrootte en tuin tellen daardoor zwaar mee in de waarde.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 10 Dubbeldam
Is Dubbeldam een aparte gemeente?
Nee, niet meer. Dubbeldam was tot 1970 zelfstandig en is toen bij Dordrecht gevoegd. De voormalige dorpskern en de omliggende woonwijken vormen nu samen de CBS-wijk Dubbeldam.
Waarom zijn woningen in Dubbeldam duurder dan elders in Dordrecht?
Door het hoge aandeel ruime eengezinswoningen, de rustige en groene omgeving en de ligging dicht bij de Biesbosch. Er is bovendien relatief weinig aanbod.
Wat is de duurste buurt van Wijk 10 Dubbeldam?
Volgens CBS had De Hoven op 1 januari 2025 met € 924.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 8 buurten in Wijk 10 Dubbeldam. Oudendijk en omgeving had met € 61.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 10 Dubbeldam?
De buurten van Wijk 10 Dubbeldam liggen vooral in postcodegebied 3318, 3319, 3328 en 3329. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.