Wat is mijn huis waard in Sliedrecht?
Sliedrecht is een langgerekt dorp: oorspronkelijk gebouwd langs de dijk, later uitgebreid met wijken richting de A15. Het station ligt aan de spoorlijn tussen Dordrecht en Gorinchem. De dijkwoningen met uitzicht op de rivier hebben een ander karakter dan de rijwoningen en flats in de wijken daarachter. Ook de nabijheid van de bedrijventerreinen aan het water speelt mee bij het vergelijken van woningen.
Actuele cijfers voor Sliedrecht
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 415.644
- +9.6% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 373.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Sliedrecht op plaats 266 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zuid-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zuid-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Zuid-Holland
- Sinds eind 2025
- +1,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 12.308
- provincie Zuid-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Sliedrecht. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Sliedrecht over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 137,8 naar 152,7 (+10,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 137,8 |
| 2024 K4 | 141,1 |
| 2025 K1 | 143,5 |
| 2025 K2 | 146,1 |
| 2025 K3 | 148,9 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 151,2 |
| 2026 K2 | 152,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 193.366 naar € 415.644 (+115%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 193.366 |
| 2014 | € 191.665 |
| 2015 | € 201.141 |
| 2016 | € 209.918 |
| 2017 | € 217.970 |
| 2018 | € 230.351 |
| 2019 | € 257.417 |
| 2020 | € 271.072 |
| 2021 | € 303.720 |
| 2022 | € 337.111 |
| 2023 | € 348.242 |
| 2024 | € 379.364 |
| 2025 | € 415.644 |
Woningvoorraad en woningtypen
Ruim de helft van de woningen is een eengezinswoning; het aandeel appartementen is voor een dorp aanzienlijk. Langs de dijk staat oudere lintbebouwing. De wijken tussen dijk en snelweg dateren vooral uit de jaren 50 tot 80, met rijwoningen en portiekflats. Recentere bouw is er op inbreidingslocaties en aan de noordrand. Appartementen staan verspreid, vooral rond het centrum.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 6.980 | 61% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 4.466 | 39% |
| Totaal | 11.446 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Sliedrecht
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Sliedrecht nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Sliedrecht
Dijk of achterliggende wijk
Dijkwoningen met rivierzicht hebben een eigen markt. Ze zijn slecht vergelijkbaar met de naoorlogse rijwoningen in de polder.
Baggerindustrie als werkgever
De lokale werkgelegenheid houdt de vraag stabiel, ook van mensen die dicht bij hun werk willen wonen.
A15 en spoor
Het station en de snelweg geven bereikbaarheid richting Rotterdam en Gorinchem. Geluid van de A15 kan aan de noordrand meewegen.
Appartement en VvE
Bij het relatief grote aandeel gestapelde woningen telt de staat van de VvE en het complex nadrukkelijk mee.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Sliedrecht
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 373.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 415.644. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Sliedrecht
Waarom ligt Sliedrecht wat lager dan sommige buurgemeenten?
Door de verkoopmix. Sliedrecht heeft relatief veel appartementen en naoorlogse rijwoningen. Een gemeente met meer nieuwbouw of vrijstaande woningen krijgt automatisch een hoger gemiddelde.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Sliedrecht in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zuid-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Sliedrecht is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.