Wat is mijn huis waard in Hendrik-Ido-Ambacht?
De ligging is gunstig voor forensen: de A16 naar Rotterdam en de A15 zijn dichtbij, en Dordrecht ligt op korte afstand. Aan de rivierkant staan oudere dijkwoningen en bedrijvigheid, aan de landzijde liggen de planmatige wijken. Dat verschil bepaalt voor een groot deel de waarde. Wie de eigen woning vergelijkt, moet daarom letten op bouwperiode en wijk, niet op het gemeentegemiddelde.
Actuele cijfers voor Hendrik-Ido-Ambacht
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 490.111
- +20.9% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 467.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Hendrik-Ido-Ambacht op plaats 151 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zuid-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zuid-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Zuid-Holland
- Sinds eind 2025
- +1,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 12.308
- provincie Zuid-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Hendrik-Ido-Ambacht. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Hendrik-Ido-Ambacht over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 137,8 naar 152,7 (+10,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 137,8 |
| 2024 K4 | 141,1 |
| 2025 K1 | 143,5 |
| 2025 K2 | 146,1 |
| 2025 K3 | 148,9 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 151,2 |
| 2026 K2 | 152,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 215.459 naar € 490.111 (+127%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 215.459 |
| 2014 | € 190.004 |
| 2015 | € 216.614 |
| 2016 | € 238.077 |
| 2017 | € 258.871 |
| 2018 | € 283.603 |
| 2019 | € 319.455 |
| 2020 | € 348.122 |
| 2021 | € 380.186 |
| 2022 | € 429.593 |
| 2023 | € 413.446 |
| 2024 | € 405.424 |
| 2025 | € 490.111 |
Woningvoorraad en woningtypen
De woningvoorraad is overwegend eengezins. Het oude dorp ligt langs de dijk aan de Noord en heeft oudere bebouwing. De wijken uit de jaren 60 tot 80 liggen daarachter, en De Volgerlanden is grotendeels na 2000 gebouwd met gezinswoningen en enkele appartementencomplexen. Appartementen staan verder rond het centrum en langs de hoofdwegen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 9.931 | 76% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 3.085 | 24% |
| Totaal | 13.016 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Hendrik-Ido-Ambacht
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Hendrik-Ido-Ambacht nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Hendrik-Ido-Ambacht
Nieuwbouw versus bestaande bouw
De Volgerlanden heeft moderne woningen met goede energielabels. Oudere wijken bieden vaak grotere percelen. Vergelijk binnen de eigen categorie.
Rivier de Noord
Dijkwoningen met uitzicht op de rivier hebben een eigen markt. Referenties uit de nieuwbouwwijk passen daar niet bij.
Snelwegen en verkeer
De A16 geeft snelle verbinding met Rotterdam, maar geluid weegt mee voor woningen dicht bij de snelweg.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Hendrik-Ido-Ambacht
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 467.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 490.111. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Hendrik-Ido-Ambacht
Waarom schommelt het gemiddelde in Hendrik-Ido-Ambacht?
Door de nieuwbouw. In jaren met veel opgeleverde nieuwe woningen stijgt het gemiddelde sterk, in andere jaren minder. Dat zegt weinig over de waarde van een bestaande woning.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Hendrik-Ido-Ambacht in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zuid-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Hendrik-Ido-Ambacht is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.