Wat is mijn huis waard in Nijmegen-Centrum, Nijmegen?
Wonen gebeurt hier vooral boven winkels, in verbouwde panden en in appartementencomplexen uit de wederopbouw en later. Eengezinswoningen zijn schaars en vind je vooral in de oudere straatjes van de Benedenstad. Het centrum trekt studenten, starters en stellen zonder kinderen die de stad op loopafstand willen hebben, maar ook ouderen die hun eengezinswoning verruilen voor een appartement dicht bij voorzieningen. Het station ligt aan de rand van het centrum, zodat forenzen er ook goed zitten. Drukte, terrassen en evenementen zoals de Vierdaagsefeesten horen er nadrukkelijk bij.
Cijfers voor Nijmegen-Centrum
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 359.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Nijmegen
- € 387.000
- wijk ligt -7% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -10% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 6.144
- 12.965 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 11% / 89%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 23% / 77%
- 5% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Nijmegen-Centrum op plaats 5 van de 9 wijken in Nijmegen (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Nijmegen.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Nijmegen-Centrum?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 11%, tegen 53% in Nijmegen.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 23%, tegen 44% in Nijmegen.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 76%, tegen 55% in Nijmegen.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 4%, tegen 22% in Nijmegen.
Buurten in Nijmegen-Centrum
Nijmegen-Centrum bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 6511. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 346.000 in Benedenstad tot € 364.000 in Stadscentrum. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Stadscentrum | 6511 | € 364.000 | 4.502 | 26% |
| Benedenstad | 6511 | € 346.000 | 1.642 | 14% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Nijmegen-Centrum
De woningvoorraad bestaat grotendeels uit appartementen en bovenwoningen, met slechts een klein aandeel eengezinswoningen. Huur overheerst ruim, zowel via corporaties als in de particuliere verhuur aan studenten en jonge werkenden. Koopwoningen zijn in de minderheid. Er is de afgelopen jaren weinig bijgebouwd, omdat het centrum vrijwel volledig bebouwd is.
| Kenmerk | Nijmegen-Centrum | Gemeente Nijmegen |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 89% | 47% |
| Tussenwoning | 9% | 33% |
| Hoekwoning | 1% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 4% |
| Vrijstaande woning | 0% | 3% |
| Koopwoning | 23% | 44% |
| Huur van een woningcorporatie | 27% | 38% |
| Huur van een andere verhuurder | 50% | 18% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 6 | 872 |
Wonen in Nijmegen-Centrum: bewoners en voorzieningen
Nijmegen-Centrum is zeer sterk stedelijk, met 10.114 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Nijmegen-Centrum | Gemeente Nijmegen |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 4% | 22% |
| Eenpersoonshuishoudens | 76% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,3 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 2% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 10% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 14,3 | 10,5 |
| Auto's per huishouden | 0,4 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Nijmegen-Centrum bepaalt
Historisch pand of wederopbouw
Monumentale panden in de Benedenstad en rond de Grote Markt hebben een andere waarde en onderhoudsopgave dan appartementen uit de wederopbouw. Monumentenstatus en staat van onderhoud tellen zwaar mee.
Uitzicht op de Waal
Woningen met zicht op de rivier, de Waalbrug of de Ooijpolder zijn schaars. Een paar straten verder van de kade kan het prijsniveau duidelijk anders liggen.
Verhuur en splitsing
Veel panden zijn gesplitst of worden verhuurd aan studenten. Gemeentelijke regels voor kamerverhuur en splitsen bepalen mede hoe interessant een pand is voor verschillende kopers.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Nijmegen-Centrum
Welke buurten vallen onder Nijmegen-Centrum?
De CBS-wijk bestaat uit het Stadscentrum en de Benedenstad. Bottendaal en het Kronenburgerpark liggen er vlak naast, maar Bottendaal valt statistisch onder Nijmegen-Oost.
Zijn er veel koopwoningen in het centrum van Nijmegen?
Relatief weinig. Het merendeel van de woningen wordt verhuurd. Koopwoningen zijn vooral appartementen en een beperkt aantal oudere panden, waardoor het aanbod klein is en goed onderhouden woningen snel verkocht worden.
Wat is de duurste buurt van Nijmegen-Centrum?
Volgens CBS had Stadscentrum op 1 januari 2025 met € 364.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Nijmegen-Centrum. Benedenstad had met € 346.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Nijmegen-Centrum?
De buurten van Nijmegen-Centrum liggen vooral in postcodegebied 6511. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.