Wat is mijn huis waard in Nijmegen-Oud-West, Nijmegen?
Oud-West heeft een volks en gemoedelijk karakter, met veel buurtinitiatieven en een korte fietsafstand tot het centrum en het station. Voor starters en jonge gezinnen is het een van de plekken in Nijmegen waar een eengezinswoning dicht bij de stad nog bereikbaar kan zijn. De nieuwe appartementen en woningen aan de Waal trekken daarnaast kopers die juist modern en energiezuinig willen wonen. Wie van een levendige, gemengde buurt houdt, voelt zich hier snel thuis.
Cijfers voor Nijmegen-Oud-West
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 373.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Nijmegen
- € 387.000
- wijk ligt -4% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -6% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 7.923
- 16.055 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 49% / 51%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 35% / 65%
- 18% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Nijmegen-Oud-West op plaats 4 van de 9 wijken in Nijmegen (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Nijmegen.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Nijmegen-Oud-West?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 48%, tegen 38% in Nijmegen.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 35%, tegen 44% in Nijmegen.
Buurten in Nijmegen-Oud-West
Nijmegen-Oud-West bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 6541 en 6542. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 370.000 in Biezen tot € 378.000 in Wolfskuil. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Wolfskuil | 6542 | € 378.000 | 2.768 | 41% |
| Biezen | 6541 | € 370.000 | 5.155 | 31% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Nijmegen-Oud-West
Ongeveer de helft van de woningen is een eengezinswoning, de rest bestaat uit appartementen en portiekwoningen. Huur is in de meerderheid, vooral via woningcorporaties. Door de ontwikkeling langs de Waal is een opvallend groot deel van de voorraad recent gebouwd, meer dan in de meeste andere Nijmeegse wijken.
| Kenmerk | Nijmegen-Oud-West | Gemeente Nijmegen |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 51% | 47% |
| Tussenwoning | 35% | 33% |
| Hoekwoning | 12% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 4% |
| Vrijstaande woning | 1% | 3% |
| Koopwoning | 35% | 44% |
| Huur van een woningcorporatie | 48% | 38% |
| Huur van een andere verhuurder | 18% | 18% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 77 | 872 |
Wonen in Nijmegen-Oud-West: bewoners en voorzieningen
Nijmegen-Oud-West is zeer sterk stedelijk, met 8.872 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Nijmegen-Oud-West | Gemeente Nijmegen |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 21% | 22% |
| Eenpersoonshuishoudens | 57% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,7 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 12% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 14% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 0,8 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 12,3 | 10,5 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Nijmegen-Oud-West bepaalt
Nieuwbouw aan de Waal
Nieuwe woningen in het Waalfront hebben moderne energieprestaties en soms uitzicht op de rivier. Ze worden anders gewaardeerd dan de oudere rijtjeshuizen verderop in Biezen en Wolfskuil.
Stadsvernieuwing en corporatiebezit
Een groot deel van de oudere voorraad is in handen van corporaties. Waar blokken worden gerenoveerd of verkocht, verandert het prijsbeeld van een straat.
Ligging ten opzichte van centrum en station
De wijk ligt op korte fietsafstand van de binnenstad en station Nijmegen. Dat maakt Oud-West aantrekkelijk voor wie stedelijk wil wonen zonder de prijzen van Oost.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Nijmegen-Oud-West
Uit welke buurten bestaat Nijmegen-Oud-West?
De CBS-wijk bestaat uit Biezen en Wolfskuil. In de volksmond wordt ook de naam Waterkwartier gebruikt voor het deel dichter bij de Waal.
Hoe verhoudt nieuwbouw in het Waalfront zich tot de oudere woningen?
Nieuwbouw heeft doorgaans een beter energielabel en weinig directe onderhoudskosten, wat de waarde ondersteunt. Oudere rijtjeswoningen bieden vaak meer ruimte voor hun prijs, maar vragen meer aandacht voor isolatie en onderhoud.
Wat is de duurste buurt van Nijmegen-Oud-West?
Volgens CBS had Wolfskuil op 1 januari 2025 met € 378.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Nijmegen-Oud-West. Biezen had met € 370.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Nijmegen-Oud-West?
De buurten van Nijmegen-Oud-West liggen vooral in postcodegebied 6541 en 6542. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.