Wat is mijn huis waard in Nijmegen-Oost, Nijmegen?
Het karakter wisselt per buurt: Bottendaal is dicht en levendig, de Hunnerberg en de Kwakkenberg zijn ruim opgezet met veel groen en hoogteverschil, terwijl Hengstdal en Groenewoud meer uit de periode rond en na de oorlog stammen. Oost is geliefd bij gezinnen, universiteitsmedewerkers en mensen die het centrum en de natuur allebei dichtbij willen. De bossen richting Berg en Dal en de uiterwaarden liggen op fietsafstand. Het is een van de gewildste delen van Nijmegen, wat je terugziet in de vraag naar vooroorlogse woningen.
Cijfers voor Nijmegen-Oost
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 484.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Nijmegen
- € 387.000
- wijk ligt +25% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +22% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 15.791
- 35.265 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 39% / 61%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 46% / 53%
- 4% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Nijmegen-Oost op plaats 2 van de 9 wijken in Nijmegen (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Nijmegen.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Nijmegen-Oost?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 39%, tegen 53% in Nijmegen.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 68%, tegen 55% in Nijmegen.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 12%, tegen 22% in Nijmegen.
Buurten in Nijmegen-Oost
Nijmegen-Oost bestaat uit 8 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 6512, 6521, 6522, 6523, 6524 en 6525. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 388.000 in Groenewoud tot € 676.000 in Kwakkenberg. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Kwakkenberg | 6523 | € 676.000 | 733 | 52% |
| Hunnerberg | 6522 | € 616.000 | 2.067 | 62% |
| Galgenveld | 6524 | € 562.000 | 2.795 | 56% |
| Altrade | 6521 | € 444.000 | 3.033 | 48% |
| Hengstdal | 6523 | € 425.000 | 3.588 | 36% |
| Ooyse Schependom | 6522 | € 422.000 | 119 | 61% |
| Bottendaal | 6512 | € 404.000 | 2.213 | 35% |
| Groenewoud | 6525 | € 388.000 | 1.243 | 42% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Nijmegen-Oost
De voorraad is gemengd: ongeveer evenveel koop als huur, met naast appartementen en bovenwoningen een flink deel eengezinswoningen en vrijstaande of halfvrijstaande villa's. De meeste woningen zijn vooroorlogs of uit de eerste naoorlogse decennia. Nieuwbouw van de laatste jaren is beperkt en bestaat vooral uit kleinschalige inbreidingen.
| Kenmerk | Nijmegen-Oost | Gemeente Nijmegen |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 61% | 47% |
| Tussenwoning | 24% | 33% |
| Hoekwoning | 8% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 4% | 4% |
| Vrijstaande woning | 3% | 3% |
| Koopwoning | 46% | 44% |
| Huur van een woningcorporatie | 32% | 38% |
| Huur van een andere verhuurder | 22% | 18% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 65 | 872 |
Wonen in Nijmegen-Oost: bewoners en voorzieningen
Nijmegen-Oost is zeer sterk stedelijk, met 4.768 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Nijmegen-Oost | Gemeente Nijmegen |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 12% | 22% |
| Eenpersoonshuishoudens | 68% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,5 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 8% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 19% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 13,2 | 10,5 |
| Auto's per huishouden | 0,5 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Nijmegen-Oost bepaalt
Heuvels en groen
Straten op de Hunnerberg en de Kwakkenberg liggen hoger en groener dan de rest van de stad. Ligging aan een park, bosrand of met uitzicht over de Ooijpolder weegt zwaar mee in de waarde.
Vooroorlogse bouw
Veel woningen zijn ruim honderd jaar oud. Isolatie, funderingsstaat en eerdere renovaties maken een groot verschil tussen op het oog vergelijkbare herenhuizen.
Nabijheid van station en centrum
Bottendaal en Altrade liggen op loopafstand van station Nijmegen en de binnenstad. Die ligging maakt ook kleinere woningen hier aantrekkelijk voor starters en forenzen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Nijmegen-Oost
Hoort Bottendaal bij Nijmegen-Oost?
Ja. In de CBS-indeling valt Bottendaal onder Nijmegen-Oost, samen met onder meer Galgenveld, Altrade, de Hunnerberg, Hengstdal, de Kwakkenberg, Groenewoud en het Ooyse Schependom.
Waarom liggen de woningwaarden in Nijmegen-Oost hoger dan elders in de stad?
De combinatie van vooroorlogse architectuur, veel groen, hoogteverschil en de korte afstand tot het centrum maakt Oost gewild. Het aanbod is bovendien beperkt, omdat er weinig ruimte is voor nieuwbouw.
Wat is de duurste buurt van Nijmegen-Oost?
Volgens CBS had Kwakkenberg op 1 januari 2025 met € 676.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 8 buurten in Nijmegen-Oost. Groenewoud had met € 388.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Nijmegen-Oost?
De buurten van Nijmegen-Oost liggen vooral in postcodegebied 6512, 6521, 6522, 6523, 6524 en 6525. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.