Wat is mijn huis waard in Nijmegen-Zuid, Nijmegen?
Zuid is een typische gezinswijk met scholen, sportvelden en winkelcentra op korte afstand. De bossen en heide aan de zuidkant van de stad, zoals de Hatertse en Overasseltse Vennen, liggen dichtbij, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor wie van buiten zijn houdt. Door de ligging aan de A73 en de doorgaande wegen is ook de auto een logische keuze. Starters en gezinnen die in Nijmegen willen blijven maar meer ruimte zoeken dan in de oudere wijken, komen hier vaak terecht.
Cijfers voor Nijmegen-Zuid
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 350.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Nijmegen
- € 387.000
- wijk ligt -10% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -12% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 11.827
- 23.835 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 59% / 41%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 38% / 62%
- 5% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Nijmegen-Zuid op plaats 6 van de 9 wijken in Nijmegen (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Nijmegen.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Nijmegen-Zuid?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 50%, tegen 38% in Nijmegen.
Buurten in Nijmegen-Zuid
Nijmegen-Zuid bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 6525, 6533 en 6535. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 296.000 in Hatert tot € 474.000 in Brakkenstein. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Brakkenstein | 6525 | € 474.000 | 1.884 | 55% |
| Hatertse Hei | 6533 | € 386.000 | 1.966 | 52% |
| Grootstal | 6533 | € 345.000 | 2.877 | 31% |
| Hatert | 6535 | € 296.000 | 5.100 | 30% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Nijmegen-Zuid
Eengezinswoningen vormen de meerderheid, aangevuld met naoorlogse flats en portiekwoningen. Huur is in de meerderheid, grotendeels via woningcorporaties. De voorraad stamt overwegend uit de naoorlogse periode; recente nieuwbouw is beperkt.
| Kenmerk | Nijmegen-Zuid | Gemeente Nijmegen |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 41% | 47% |
| Tussenwoning | 35% | 33% |
| Hoekwoning | 15% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 6% | 4% |
| Vrijstaande woning | 3% | 3% |
| Koopwoning | 38% | 44% |
| Huur van een woningcorporatie | 50% | 38% |
| Huur van een andere verhuurder | 12% | 18% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 8 | 872 |
Wonen in Nijmegen-Zuid: bewoners en voorzieningen
Nijmegen-Zuid is sterk stedelijk, met 5.181 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Nijmegen-Zuid | Gemeente Nijmegen |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 22% | 22% |
| Eenpersoonshuishoudens | 55% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,8 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 12% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 21% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 10,2 | 10,5 |
| Auto's per huishouden | 0,7 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Nijmegen-Zuid bepaalt
Verschil tussen Brakkenstein en Hatert
Brakkenstein heeft een groener en ruimer karakter met meer koopwoningen, terwijl Hatert en Grootstal vooral uit naoorlogse rijtjes en flats bestaan. Dat verschil zie je terug in de woningwaarde.
Natuur aan de stadsrand
De bossen en vennen ten zuiden van de stad liggen op fietsafstand. Woningen aan de rand van de wijk met uitzicht op groen zijn extra gewild.
Verduurzaming naoorlogse woningen
Veel woningen zijn gebouwd in een periode met weinig isolatie. Na-isolatie, nieuwe kozijnen en zonnepanelen hebben een duidelijke invloed op de waarde en de maandlasten.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Nijmegen-Zuid
Welke buurten horen bij Nijmegen-Zuid?
De CBS-wijk bestaat uit Hatert, Grootstal, de Hatertse Hei en Brakkenstein. Dukenburg en Lindenholt verder naar het westen zijn aparte wijken.
Is Nijmegen-Zuid een goede wijk voor gezinnen?
Voor veel gezinnen wel: er zijn relatief veel eengezinswoningen met tuin, scholen en voorzieningen dichtbij, en de natuur aan de zuidkant van de stad is snel bereikbaar.
Wat is de duurste buurt van Nijmegen-Zuid?
Volgens CBS had Brakkenstein op 1 januari 2025 met € 474.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Nijmegen-Zuid. Hatert had met € 296.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Nijmegen-Zuid?
De buurten van Nijmegen-Zuid liggen vooral in postcodegebied 6525, 6533 en 6535. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.