Wat is mijn huis waard in Dukenburg, Nijmegen?
Het winkelcentrum Dukenburg en het gelijknamige station vormen het centrum van de wijk, met een directe treinverbinding naar het centrum van Nijmegen en naar Den Bosch. De wijk heeft veel groen, vijvers en speelplekken, wat haar geschikt maakt voor gezinnen. Tegelijk biedt Dukenburg een van de betaalbaarste woningmarkten van de stad, wat starters aantrekt. De buurten verschillen onderling: sommige hebben vooral flats, andere vooral rijtjeswoningen rond hofjes en woonerven.
Cijfers voor Dukenburg
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 288.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Nijmegen
- € 387.000
- wijk ligt -26% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -28% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 11.052
- 22.500 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 58% / 42%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 40% / 60%
- 3% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Dukenburg op plaats 9 van de 9 wijken in Nijmegen (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Nijmegen.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Dukenburg?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 49%, tegen 38% in Nijmegen.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 46%, tegen 55% in Nijmegen.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 29%, tegen 22% in Nijmegen.
Buurten in Dukenburg
Dukenburg bestaat uit 8 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 6536, 6537 en 6538. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 260.000 in Meijhorst tot € 360.000 in Weezenhof. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Weezenhof | 6536 | € 360.000 | 1.703 | 58% |
| Staddijk | 6537 | € 357.000 | 37 | 22% |
| Tolhuis | 6537 | € 295.000 | 1.769 | 48% |
| Lankforst | 6538 | € 287.000 | 1.026 | 43% |
| Aldenhof | 6537 | € 283.000 | 1.137 | 36% |
| Malvert | 6538 | € 268.000 | 1.240 | 41% |
| Zwanenveld | 6538 | € 266.000 | 2.479 | 32% |
| Meijhorst | 6537 | € 260.000 | 1.661 | 22% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Dukenburg
Een ruime meerderheid van de woningen is een eengezinswoning, aangevuld met flats uit dezelfde bouwperiode. Huur is in de meerderheid, met een groot aandeel corporatiewoningen. De voorraad komt vrijwel geheel uit de bouwperiode van de wijk zelf; nieuwbouw van de laatste jaren is zeldzaam.
| Kenmerk | Dukenburg | Gemeente Nijmegen |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 42% | 47% |
| Tussenwoning | 42% | 33% |
| Hoekwoning | 14% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 4% |
| Vrijstaande woning | 1% | 3% |
| Koopwoning | 40% | 44% |
| Huur van een woningcorporatie | 49% | 38% |
| Huur van een andere verhuurder | 12% | 18% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 872 |
Wonen in Dukenburg: bewoners en voorzieningen
Dukenburg is sterk stedelijk, met 3.234 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Dukenburg | Gemeente Nijmegen |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 29% | 22% |
| Eenpersoonshuishoudens | 46% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,0 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 22% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 1,1 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,9 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,7 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 7,8 | 10,5 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Dukenburg bepaalt
Bouwperiode en energielabel
Woningen uit de jaren zeventig en tachtig verschillen sterk in mate van verduurzaming. Een woning met nieuwe isolatie en een goed label onderscheidt zich duidelijk van een ongerenoveerd exemplaar.
Verschillen tussen buurten
Buurten met vooral koopwoningen en een rustige ligging aan het groen worden anders gewaardeerd dan buurten met veel flats. Kijk daarom naar de specifieke buurt, niet alleen naar de wijk.
Station en winkelcentrum
Station Nijmegen Dukenburg en het winkelcentrum liggen centraal in de wijk. Woningen op loopafstand hiervan zijn praktisch voor wie zonder auto wil leven.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Dukenburg
Wanneer is Dukenburg gebouwd?
De bouw begon aan het einde van de jaren zestig en liep door tot in de jaren tachtig. De wijk is ontworpen als zelfstandig stadsdeel met eigen voorzieningen en een eigen station.
Waarom is Dukenburg relatief betaalbaar?
De afstand tot het centrum, het grote aandeel huurwoningen en de bouwperiode spelen mee. Voor kopers betekent dat vaak meer woning voor hun budget, zeker als de woning al verduurzaamd is.
Wat is de duurste buurt van Dukenburg?
Volgens CBS had Weezenhof op 1 januari 2025 met € 360.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 8 buurten in Dukenburg. Meijhorst had met € 260.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Dukenburg?
De buurten van Dukenburg liggen vooral in postcodegebied 6536, 6537 en 6538. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.