Wat is mijn huis waard in Nijmegen-Noord, Nijmegen?
Noord is de groeiwijk van Nijmegen, met veel ruime eengezinswoningen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande huizen, afgewisseld met appartementen bij de rivier. De wijk trekt vooral gezinnen die een moderne woning met tuin zoeken, dicht bij de stad maar met de uiterwaarden en de Betuwe om de hoek. Station Nijmegen Lent en goede fietsroutes zorgen voor een snelle verbinding met het centrum. De dorpse sfeer van Lent en Oosterhout geeft de wijk bovendien een eigen karakter naast de nieuwbouw.
Cijfers voor Nijmegen-Noord
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 503.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Nijmegen
- € 387.000
- wijk ligt +30% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +26% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 10.182
- 26.375 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 80% / 20%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 63% / 37%
- 49% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Nijmegen-Noord op plaats 1 van de 9 wijken in Nijmegen (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Nijmegen.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Nijmegen-Noord?
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 26%, tegen 55% in Nijmegen.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 80%, tegen 53% in Nijmegen.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 49%, tegen 22% in Nijmegen.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 63%, tegen 44% in Nijmegen.
Buurten in Nijmegen-Noord
Nijmegen-Noord bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 6515 en 6663. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 489.000 in Lent tot € 546.000 in Ressen. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Ressen | 6515 | € 546.000 | 1.445 | 58% |
| Oosterhout | 6515 | € 518.000 | 2.167 | 78% |
| Lent | 6663 | € 489.000 | 6.570 | 59% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Nijmegen-Noord
Een grote meerderheid van de woningen is een eengezinswoning en koop overheerst. Kenmerkend is het hoge aandeel recente nieuwbouw: een groot deel van de voorraad is de afgelopen jaren opgeleverd en de wijk wordt nog steeds uitgebreid. Daarnaast staan in de oude dorpskernen van Lent en Oosterhout oudere woningen.
| Kenmerk | Nijmegen-Noord | Gemeente Nijmegen |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 20% | 47% |
| Tussenwoning | 47% | 33% |
| Hoekwoning | 19% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 6% | 4% |
| Vrijstaande woning | 8% | 3% |
| Koopwoning | 63% | 44% |
| Huur van een woningcorporatie | 23% | 38% |
| Huur van een andere verhuurder | 14% | 18% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 659 | 872 |
Wonen in Nijmegen-Noord: bewoners en voorzieningen
Nijmegen-Noord is matig stedelijk, met 2.417 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Nijmegen-Noord | Gemeente Nijmegen |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 49% | 22% |
| Eenpersoonshuishoudens | 26% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,6 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 25% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 9% | 17% |
| Afstand tot huisarts | 1,4 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,1 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,9 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 5,9 | 10,5 |
| Auto's per huishouden | 1,1 | 0,7 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Nijmegen-Noord bepaalt
Nieuwbouw en energielabel
Veel woningen zijn recent gebouwd met een goed energielabel en lage onderhoudskosten. Dat ondersteunt de waarde, maar ook onderling verschillen ze in grootte, kavel en afwerking.
Ligging aan de rivier
Woningen aan de Spiegelwaal en de kades bij Veur-Lent hebben uitzicht op het water en de oude stad. Die ligging wordt duidelijk hoger gewaardeerd dan woningen verder landinwaarts.
Oude dorpskernen
Lent, Oosterhout en Ressen hebben elk een eigen historische kern. Oudere dorpswoningen daar vormen een aparte markt naast de moderne woonbuurten.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Nijmegen-Noord
Is Nijmegen-Noord hetzelfde als de Waalsprong?
Grotendeels wel. De Waalsprong is de naam van de stadsuitbreiding ten noorden van de Waal. De CBS-wijk Nijmegen-Noord omvat daarnaast de oude dorpen Lent, Oosterhout en Ressen.
Hoe kom je vanuit Nijmegen-Noord in het centrum?
Via de Waalbrug, De Oversteek of de spoorbrug. Station Nijmegen Lent heeft een directe treinverbinding met station Nijmegen, en de fietsroutes over de bruggen zijn kort.
Wat is de duurste buurt van Nijmegen-Noord?
Volgens CBS had Ressen op 1 januari 2025 met € 546.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Nijmegen-Noord. Lent had met € 489.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Nijmegen-Noord?
De buurten van Nijmegen-Noord liggen vooral in postcodegebied 6515 en 6663. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.