Wat is mijn huis waard in Ede?
De stad Ede ligt aan de spoorlijn tussen Utrecht en Arnhem, met een gezamenlijk station voor Ede en Wageningen. De snelweg richting beide steden loopt langs de zuidkant. Ede maakt deel uit van de regio Foodvalley, waar de universiteit van Wageningen en de voedingsindustrie veel kennisbanen opleveren. De voormalige kazerneterreinen aan de oostkant van de stad zijn herontwikkeld tot woongebied, met een mix van hergebruikte gebouwen en nieuwbouw. Aan de noordwestkant is Kernhem na 2000 als nieuwe wijk gebouwd. Het prijsniveau ligt rond het landelijk gemiddelde, met de dorpen aan de Veluwerand als duurdere uitschieter.
Actuele cijfers voor Ede
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 523.183
- +13.5% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 486.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Ede op plaats 109 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Gelderland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Gelderland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,6%
- provincie Gelderland
- Sinds eind 2025
- +2,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 6.658
- provincie Gelderland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Ede. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Ede over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 145,3 naar 164,4 (+13,1%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 145,3 |
| 2024 K4 | 148,6 |
| 2025 K1 | 152,0 |
| 2025 K2 | 155,7 |
| 2025 K3 | 159,2 |
| 2025 K4 | 160,0 |
| 2026 K1 | 162,6 |
| 2026 K2 | 164,4 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 222.518 naar € 523.183 (+135%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 222.518 |
| 2014 | € 225.311 |
| 2015 | € 231.632 |
| 2016 | € 246.465 |
| 2017 | € 247.766 |
| 2018 | € 281.942 |
| 2019 | € 302.817 |
| 2020 | € 329.976 |
| 2021 | € 392.419 |
| 2022 | € 429.379 |
| 2023 | € 428.788 |
| 2024 | € 461.089 |
| 2025 | € 523.183 |
Woningvoorraad en woningtypen
De woningvoorraad van Ede bestaat overwegend uit eengezinswoningen. De stad heeft vooroorlogse buurten rond het oude centrum, uitbreidingen uit de jaren 60 tot 80 in Veldhuizen en Ede-Zuid, en jongere gezinswijken zoals Kernhem. Appartementen staan vooral in het centrum en op de herontwikkelde kazerneterreinen. In Bennekom, Lunteren en Otterlo overheersen vrijstaande en halfvrijstaande woningen op ruime kavels, vaak in een bosrijke omgeving.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 35.365 | 66% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 17.860 | 34% |
| Totaal | 53.225 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Ede
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Ede nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Ede
Veluwerand of Vallei
Woningen aan de bosrand in Bennekom, Otterlo of Ede-Oost worden anders gewaardeerd dan vergelijkbare woningen in de open Gelderse Vallei. Kavel en omgeving wegen zwaar.
Kazerneterreinen
De nieuwe woningen op de voormalige kazernes vormen een eigen segment met veel nieuwbouw en hergebruik van oude gebouwen. Vergelijk ze niet met naoorlogse wijken.
Station en kennisbanen
De nabijheid van het station Ede-Wageningen en de werkgelegenheid in Foodvalley trekken kopers van buiten de regio, vooral naar de stad en Bennekom.
Kavelgrootte in de dorpen
In Lunteren, Harskamp en Ederveen bepaalt de grootte van het perceel een groot deel van de waarde. Twee vergelijkbare huizen kunnen door de kavel sterk verschillen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Ede
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 486.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 523.183. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Ede
Gelden de cijfers ook voor Bennekom en Lunteren?
Ja. De cijfers gaan over de hele gemeente Ede, inclusief alle dorpen. Omdat de dorpen aan de Veluwerand vaak duurder zijn dan de stadswijken, kan je eigen woning duidelijk boven of onder het gemiddelde liggen.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Ede in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Gelderland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,6% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Ede is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.