Wat is mijn huis waard in Veenendaal?
De snelweg richting Utrecht en Arnhem loopt langs de stad, en er zijn twee stations op de lijn tussen Utrecht en Rhenen. Het winkelcentrum is een regionale trekker. De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente Veenendaal, van het centrum tot de nieuwbouw aan de rand. Ruim de helft van de woningen is een eengezinswoning en het centrum heeft veel appartementen, dus het gemiddelde mengt beide. Gebruik verkopen van hetzelfde woningtype in je eigen wijk voor een indicatie.
Actuele cijfers voor Veenendaal
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 498.308
- +23.6% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 453.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 207.178 naar € 498.308 (+141%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 207.178 |
| 2014 | € 215.747 |
| 2015 | € 217.566 |
| 2016 | € 228.195 |
| 2017 | € 249.434 |
| 2018 | € 270.646 |
| 2019 | € 286.669 |
| 2020 | € 311.679 |
| 2021 | € 367.626 |
| 2022 | € 429.360 |
| 2023 | € 393.050 |
| 2024 | € 403.296 |
| 2025 | € 498.308 |
Woningvoorraad en woningtypen
Ruim de helft van de woningen in Veenendaal is een eengezinswoning, met veel rijwoningen uit de jaren 60 tot 90. Het centrum is de afgelopen decennia vernieuwd en telt veel appartementen. De nieuwbouwwijk aan de oostkant bestaat uit eengezinswoningen en appartementen van na 2000. Vooroorlogse bebouwing is beperkt tot het oude dorpshart en enkele linten.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 18.029 | 59% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 12.395 | 41% |
| Totaal | 30.424 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Veenendaal
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Veenendaal nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Veenendaal
Nieuwbouw versus jaren 70
Het contrast tussen de nieuwbouw in het oosten en de oudere wijken is groot in energielabel en indeling. Vergelijk alleen binnen dezelfde bouwperiode.
Afstand tot station en snelweg
Veenendaal ligt gunstig voor forensen naar Utrecht en Arnhem. Nabijheid van een station of afrit telt mee.
Centrumappartementen
Rond het winkelcentrum staan veel appartementen van verschillende leeftijden. VvE, lift en parkeren bepalen daar het verschil.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Veenendaal
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 453.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 498.308. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Veenendaal
Waarom hoort Veenendaal bij Utrecht en niet bij Gelderland?
De gemeente ligt in de Gelderse Vallei maar valt bestuurlijk onder de provincie Utrecht. Voor de cijfers maakt dat niet uit: die gaan over de gemeente zelf, ongeacht de provinciegrens.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.