Wat is mijn huis waard in Rhenen?
De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente Rhenen, dus over de stad, Elst en Achterberg samen. De prijzen liggen boven het landelijk gemiddelde. Dat komt vooral door de vrijstaande woningen op de bosrijke hellingen van de Heuvelrug en door de aantrekkelijke ligging op reisafstand van Utrecht. Elst heeft een ander profiel dan de stad, met meer dorpse bebouwing en de tabaksschuren die herinneren aan de tabaksteelt langs de rivier. Wie een indicatie beoordeelt, kijkt naar de eigen kern en naar de ligging op de helling, in het centrum of aan de rivierkant.
Actuele cijfers voor Rhenen
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 575.370
- +8.3% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 507.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 250.157 naar € 575.370 (+130%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 250.157 |
| 2014 | € 252.597 |
| 2015 | € 277.472 |
| 2016 | € 283.677 |
| 2017 | € 303.161 |
| 2018 | € 336.208 |
| 2019 | € 360.623 |
| 2020 | € 395.582 |
| 2021 | € 447.720 |
| 2022 | € 502.528 |
| 2023 | € 493.055 |
| 2024 | € 531.256 |
| 2025 | € 575.370 |
Woningvoorraad en woningtypen
De voorraad in Rhenen bestaat overwegend uit eengezinswoningen. In de oude stad staan historische panden, deels beschermd. Op de hellingen van de Heuvelrug liggen vrijstaande woningen op bosrijke kavels. De naoorlogse wijken ten noorden van het centrum hebben rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Elst en Achterberg zijn dorpse kernen met vrijstaande huizen en boerderijen. Appartementen bevinden zich vooral rond het centrum en het station.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 6.657 | 79% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.795 | 21% |
| Totaal | 8.452 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Rhenen
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Rhenen nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Rhenen
Heuvelrug of rivierkant
Woningen op de beboste helling met uitzicht hebben een duidelijk hoger prijsniveau dan vergelijkbare huizen in de vlakke uitbreidingswijken of langs de rivier.
Station en Utrecht
De treinverbinding met Utrecht maakt Rhenen bereikbaar voor forenzen. De afstand tot het station speelt mee in de prijs van woningen in de stad.
Historische binnenstad
Panden in het oude centrum hebben karakter en soms een beschermde status. Onderhoud en beperkingen tellen mee in de waardering.
Elst en Achterberg
De dorpen hebben een eigen markt met meer vrijstaande woningen en grotere kavels. Referenties uit de stad Rhenen zijn er minder bruikbaar.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Rhenen
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 507.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 575.370. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Rhenen
Waarom zijn woningen op de Grebbeberg zo anders geprijsd?
De ligging op de helling, de bosrijke kavels en het uitzicht zijn schaars en worden hoog gewaardeerd. Het aantal verkopen is er klein, dus een indicatie voor zo'n woning heeft een bredere bandbreedte.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.