Wat is mijn huis waard in Wijk bij Duurstede?
De cijfers op deze pagina gaan over de gemeente als geheel: de stad, Cothen en Langbroek samen. Binnen dat gemiddelde zijn de verschillen aanzienlijk. Een pand in de historische kern heeft een andere waarde en een ander onderhoudsprofiel dan een rijwoning in de uitbreidingswijken uit de jaren 70 en 80, en de landgoederen en boerderijen bij Langbroek vormen weer een eigen markt. Wie een indicatie zoekt, kijkt daarom naar het eigen deel van de gemeente en naar woningen uit dezelfde bouwperiode. Het type woning en de ligging ten opzichte van de rivier of het centrum wegen hier zwaar.
Actuele cijfers voor Wijk bij Duurstede
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 481.107
- -4.7% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 511.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 236.952 naar € 481.107 (+103%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 236.952 |
| 2014 | € 247.970 |
| 2015 | € 248.260 |
| 2016 | € 271.905 |
| 2017 | € 300.170 |
| 2018 | € 316.666 |
| 2019 | € 329.009 |
| 2020 | € 375.060 |
| 2021 | € 422.915 |
| 2022 | € 472.478 |
| 2023 | € 450.410 |
| 2024 | € 504.642 |
| 2025 | € 481.107 |
Woningvoorraad en woningtypen
In Wijk bij Duurstede staan overwegend eengezinswoningen. De historische binnenstad kent oude panden, deels monumentaal. Buiten de stadswal liggen wijken die grotendeels uit de jaren 70 tot 90 dateren, met veel rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Cothen en Langbroek zijn kleine dorpen met vrijstaande woningen, boerderijen en enkele landgoederen. Appartementen bevinden zich vooral in en rond het centrum.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 8.496 | 81% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.951 | 19% |
| Totaal | 10.447 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Wijk bij Duurstede
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Wijk bij Duurstede nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Wijk bij Duurstede
Historische binnenstad
Panden binnen de oude stadsmuren hebben karakter, maar ook monumentale beperkingen en hogere onderhoudslasten. Beide aspecten tellen mee in de waarde.
Rivier en uiterwaarden
Uitzicht op de Lek of de Nederrijn is een sterk pluspunt. Ligging in of nabij de uiterwaarden vraagt tegelijk aandacht voor water en bestemming.
Geen station, wel Utrecht dichtbij
De gemeente is afhankelijk van de auto en de bus. Toch is de afstand tot Utrecht kort genoeg om forenzen aan te trekken die rust boven een station verkiezen.
Langbroekerwetering
Rond Langbroek liggen landgoederen en boerderijen op grote percelen. Die woningen hebben weinig referenties en een brede bandbreedte in waarde.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Wijk bij Duurstede
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 511.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 481.107. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Wijk bij Duurstede
Is mijn woning in de binnenstad van Wijk bij Duurstede een monument?
Dat kun je nagaan in het monumentenregister van de gemeente of het rijk. Een monumentenstatus beperkt wat je mag verbouwen en beïnvloedt de waarde. Meld het in de wizard als je het weet.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.