Wat is mijn huis waard in Culemborg?
Binnen de gemeente zijn de verschillen groot. Een monumentaal pand in de binnenstad, een rijwoning in een uitbreidingswijk en een woning in de ecologische wijk EVA-Lanxmeer hebben ieder een eigen markt. Ook de ligging ten opzichte van de rivier en de uiterwaarden telt mee. De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente, dus over al deze verschillende woonmilieus samen.
Actuele cijfers voor Culemborg
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 458.259
- -1.1% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 471.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 222.451 naar € 458.259 (+106%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 222.451 |
| 2014 | € 229.069 |
| 2015 | € 233.311 |
| 2016 | € 221.135 |
| 2017 | € 242.697 |
| 2018 | € 264.549 |
| 2019 | € 299.647 |
| 2020 | € 319.641 |
| 2021 | € 385.595 |
| 2022 | € 406.851 |
| 2023 | € 427.235 |
| 2024 | € 463.323 |
| 2025 | € 458.259 |
Woningvoorraad en woningtypen
De woningvoorraad is overwegend eengezins. De binnenstad heeft oudere, deels monumentale panden; daaromheen liggen wijken uit de jaren 60 tot 90 met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Aan de westkant staat de wijk EVA-Lanxmeer, bekend om de ecologische opzet. Appartementen vind je rond het centrum en bij het station. Aan de noordkant vormen de Lek en de uiterwaarden een natuurlijke grens.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 9.978 | 74% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 3.508 | 26% |
| Totaal | 13.486 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Culemborg
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Culemborg nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Culemborg
Binnenstad en monumenten
Historische panden hebben karakter, maar ook onderhoudslasten en beperkingen bij verbouwen. Ze zijn slecht vergelijkbaar met woningen in de wijken.
Trein naar Utrecht
De directe treinverbinding is een belangrijk argument voor kopers uit de regio Utrecht. Fietsafstand tot het station weegt mee.
Rivier en uiterwaarden
Woningen aan de noordrand kijken uit over de Lek. Dat uitzicht is schaars en telt in de vergelijking.
Bouwperiode van de wijk
Groeikernwoningen uit de jaren 70 en 80 vragen vaak isolatie en vernieuwing. De staat daarvan verklaart een deel van de prijsverschillen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Culemborg
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 471.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 458.259. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Culemborg
Is een monumentaal pand in Culemborg meer waard?
Niet automatisch. Karakter en ligging tellen mee, maar onderhoud, energiezuinigheid en beperkingen bij verbouwen wegen ook. Vergelijkbare verkopen zijn schaars, dus de bandbreedte is breder.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.