Wat is mijn huis waard in Tiel?
De cijfers op deze pagina beschrijven de hele gemeente Tiel, inclusief Wadenoijen, Kapel-Avezaath, Kerk-Avezaath en Zennewijnen. Die dorpen tussen de boomgaarden hebben een landelijke markt met veel vrijstaande woningen. In de stad zelf is het verschil groot tussen de oude binnenstad, de naoorlogse wijken en de uitbreidingswijken die vanaf de jaren negentig zijn gebouwd. Vergelijk je woning daarom met verkopen uit je eigen wijk en bouwperiode.
Actuele cijfers voor Tiel
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 419.841
- +9.0% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 395.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 184.203 naar € 419.841 (+128%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 184.203 |
| 2014 | € 191.289 |
| 2015 | € 201.570 |
| 2016 | € 216.920 |
| 2017 | € 225.180 |
| 2018 | € 234.232 |
| 2019 | € 260.785 |
| 2020 | € 287.184 |
| 2021 | € 323.105 |
| 2022 | € 366.982 |
| 2023 | € 367.705 |
| 2024 | € 385.022 |
| 2025 | € 419.841 |
Woningvoorraad en woningtypen
Tiel bestaat overwegend uit eengezinswoningen. De binnenstad heeft historische panden en vooroorlogse woningen achter de dijk. De grote wijken uit de jaren zestig en zeventig bestaan vooral uit rijwoningen en enkele flats. In Passewaaij, aan de zuidwestkant, staat nieuwbouw van na de jaren negentig met ruimere gezinswoningen. Appartementen staan vooral in het centrum, langs de Waal en bij de stations.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 13.700 | 73% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 5.108 | 27% |
| Totaal | 18.808 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Tiel
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Tiel nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Tiel
Twee stations
De stations Tiel en Tiel Passewaaij geven een directe verbinding naar Utrecht en Arnhem. Voor forenzen zijn woningen dicht bij een station een pluspunt.
Ligging aan de Waal
Woningen op of achter de dijk met zicht op de rivier hebben een eigen segment. Ook dijkversterkingen en het beheer van de uiterwaarden spelen daar een rol.
Oude wijken en nieuwe wijken
Het verschil tussen een rijwoning uit de jaren zestig en een vergelijkbare woning in Passewaaij zit in isolatie, indeling en tuin. Dat werkt door in de prijs.
Fruitteelt en buitengebied
De dorpen tussen de boomgaarden trekken kopers die ruimte zoeken. Bij zulke woningen wegen kavel en bijgebouwen zwaarder dan bij een stadswoning.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Tiel
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 395.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 419.841. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Tiel
Waarom ligt het gemiddelde in Tiel lager dan in Culemborg of de Betuwse dorpen?
Tiel heeft relatief veel naoorlogse rijwoningen en flats, wat het gemiddelde drukt. Een vrijstaande woning in Wadenoijen of een nieuwere woning in Passewaaij kan prima vergelijkbaar zijn met de buurgemeenten.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.