Wat is mijn huis waard in Zaltbommel?
De A2 loopt over de Martinus Nijhoffbrug langs Zaltbommel en het station ligt aan de spoorlijn tussen Utrecht en Den Bosch. Daardoor is de gemeente in trek bij forensen richting Utrecht en Brabant. De vestingstad heeft een historisch centrum aan de Waal; de dorpen zijn landelijk met ruime kavels, en in de polders is glastuinbouw en fruitteelt. Die mix maakt het gemeentegemiddelde weinig zeggend voor een individuele woning.
Actuele cijfers voor Zaltbommel
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 548.623
- +23.4% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 449.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 223.639 naar € 548.623 (+145%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 223.639 |
| 2014 | € 246.252 |
| 2015 | € 243.282 |
| 2016 | € 248.677 |
| 2017 | € 272.155 |
| 2018 | € 292.195 |
| 2019 | € 302.713 |
| 2020 | € 338.800 |
| 2021 | € 403.431 |
| 2022 | € 447.128 |
| 2023 | € 452.933 |
| 2024 | € 444.749 |
| 2025 | € 548.623 |
Woningvoorraad en woningtypen
De voorraad is overwegend eengezins, met veel vrijstaande woningen in de dorpen en het buitengebied. De vesting Zaltbommel heeft historische panden; daaromheen liggen wijken uit de jaren 60 tot 90 en recentere uitbreiding. De dorpen hebben lintbebouwing langs de dijken en kleine naoorlogse buurten. Appartementen zijn beperkt tot de stad zelf.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 10.631 | 86% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.724 | 14% |
| Totaal | 12.355 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Zaltbommel
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Zaltbommel nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Zaltbommel
Stad, dorp of dijk
Een pand in de vesting, een dorpswoning en een dijkwoning aan de Waal of Maas hebben elk hun eigen markt en referenties.
A2 en station
De snelle verbinding met Utrecht en Den Bosch draagt de vraag. Afstand tot de oprit of het station weegt mee, geluid van de A2 ook.
Rivieren en uiterwaarden
Uitzicht op de Waal of de Maas is schaars en telt duidelijk mee in de prijs van dijkwoningen.
Glastuinbouw en buitengebied
Nabijheid van kassen of agrarische bedrijvigheid speelt mee bij woningen buiten de kernen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Zaltbommel
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 449.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 548.623. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Zaltbommel
Waarom springt het gemiddelde in Zaltbommel soms flink?
Bij een kleine gemeente met veel verschillende woningtypen weegt een handvol dure of goedkope verkopen zwaar. Het gemiddelde kan daardoor van jaar tot jaar sterk bewegen zonder dat de waarde van jouw woning evenveel verandert.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.