Wat is mijn huis waard in Heusden?
Naast Heusden, Vlijmen en Drunen horen Nieuwkuijk, Haarsteeg, Elshout, Herpt, Oudheusden en Hedikhuizen bij de gemeente. De cijfers op deze pagina gaan over al die kernen samen. Een monumentaal pand binnen de vestingwallen van Heusden, een twee-onder-een-kap in Drunen en een boerderij bij Haarsteeg tellen samen mee in het gemiddelde, maar hebben een totaal andere waarde en kopersgroep.
Actuele cijfers voor Heusden
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 534.587
- +7.7% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 482.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 234.010 naar € 534.587 (+128%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 234.010 |
| 2014 | € 242.205 |
| 2015 | € 254.451 |
| 2016 | € 263.206 |
| 2017 | € 291.111 |
| 2018 | € 307.564 |
| 2019 | € 330.920 |
| 2020 | € 371.950 |
| 2021 | € 411.890 |
| 2022 | € 473.782 |
| 2023 | € 445.212 |
| 2024 | € 496.487 |
| 2025 | € 534.587 |
Woningvoorraad en woningtypen
Heusden heeft overwegend eengezinswoningen. Vlijmen en Drunen groeiden na de oorlog met wijken uit de jaren 60 tot 90 en nieuwbouw van na 2000 aan de randen. De vestingstad Heusden bestaat uit historische panden. De kleinere dorpen hebben linten, vrijstaande woningen en agrarische bebouwing. Appartementen staan vooral in de centra van Vlijmen en Drunen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 17.155 | 84% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 3.152 | 16% |
| Totaal | 20.307 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Heusden
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Heusden nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Heusden
Nabijheid van Den Bosch
Vlijmen en Nieuwkuijk liggen op fietsafstand van 's-Hertogenbosch. Kopers uit de stad bepalen daar mede het prijsniveau.
Vestingstad Heusden
De historische kern heeft een eigen markt met monumenten en beperkingen. Referenties zijn schaars, de bandbreedte breder.
Loonse en Drunense Duinen
Woningen aan de rand van het natuurgebied hebben rust en groen als pluspunt. Dat weegt vooral in Drunen mee.
A59
De snelweg loopt langs Vlijmen en Drunen. Afstand tot de weg en geluid spelen mee in de waarde van woningen in de buurt.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Heusden
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 482.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 534.587. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Heusden
Waarom zijn er weinig referenties voor mijn woning in de vesting Heusden?
De vestingstad is klein en de panden zijn uniek. Er zijn per jaar maar weinig verkopen. Wij kijken dan naar een ruimer gebied en een langere periode, en de indicatie wordt breder.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.