Wat is mijn huis waard in Waalwijk?
Naast Waalwijk zelf horen Sprang-Capelle en Waspik bij de gemeente. Beide dorpen hebben een langgerekte structuur langs oude linten, met veel vrijstaande woningen. De cijfers op deze pagina beschrijven de hele gemeente. Een rijtjeshuis in een naoorlogse wijk van Waalwijk en een vrijstaand huis aan een lint in Waspik tellen samen mee in het gemiddelde, terwijl ze op de markt weinig met elkaar te maken hebben.
Actuele cijfers voor Waalwijk
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 453.184
- +8.5% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 420.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Waalwijk op plaats 207 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Brabant of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Brabant
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,3%
- provincie Noord-Brabant
- Sinds eind 2025
- +2,2%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 8.895
- provincie Noord-Brabant
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Waalwijk. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Waalwijk over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 141,2 naar 157,3 (+11,4%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 141,2 |
| 2024 K4 | 144,6 |
| 2025 K1 | 147,8 |
| 2025 K2 | 150,8 |
| 2025 K3 | 153,2 |
| 2025 K4 | 153,9 |
| 2026 K1 | 156,2 |
| 2026 K2 | 157,3 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 216.079 naar € 453.184 (+110%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 216.079 |
| 2014 | € 214.518 |
| 2015 | € 233.399 |
| 2016 | € 238.185 |
| 2017 | € 251.001 |
| 2018 | € 265.035 |
| 2019 | € 289.596 |
| 2020 | € 324.796 |
| 2021 | € 364.015 |
| 2022 | € 396.309 |
| 2023 | € 394.820 |
| 2024 | € 417.622 |
| 2025 | € 453.184 |
Woningvoorraad en woningtypen
De voorraad in Waalwijk bestaat overwegend uit eengezinswoningen. De stad heeft uitbreidingswijken uit de jaren 50 tot 80 rond het centrum en nieuwbouw van na 2000 aan de randen. In Sprang-Capelle en Waspik overheerst lintbebouwing met vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen. Appartementen staan vooral in het centrum van Waalwijk.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 17.249 | 75% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 5.731 | 25% |
| Totaal | 22.980 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Waalwijk
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Waalwijk nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Waalwijk
Ligging tussen Tilburg en Den Bosch
Kopers vergelijken Waalwijk met beide steden. Het lagere prijsniveau maakt de gemeente aantrekkelijk voor wie daar werkt.
Logistiek langs de A59
De bedrijventerreinen brengen werk, maar ook verkeer. Afstand tot de snelweg en de distributiecentra speelt mee in de waarde.
Lintbebouwing in de dorpen
Aan de linten van Sprang-Capelle en Waspik variëren woningen sterk in leeftijd en grootte. Referenties liggen daar minder voor de hand.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Waalwijk
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 420.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 453.184. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Waalwijk
Hoe vind ik goede referenties voor een woning aan een lint in Waspik?
Lintbebouwing is divers, dus exacte vergelijkingen ontbreken vaak. Wij kijken dan naar een ruimer gebied en een langere periode, en de bandbreedte wordt breder.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Waalwijk in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Brabant lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,3% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Waalwijk is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.