Wat is mijn huis waard in Oosterhout?
Tot de gemeente horen ook Den Hout, Oosteind en Dorst, dorpen met lintbebouwing en vrijstaande woningen op grotere kavels. Dorst heeft bovendien een station op de lijn tussen Breda en Tilburg. De cijfers op deze pagina beschrijven de hele gemeente Oosterhout. Een tussenwoning in een stadswijk en een vrijstaande woning in Den Hout vallen onder hetzelfde gemiddelde, terwijl de markten weinig met elkaar te maken hebben. Vergelijk daarom binnen je eigen wijk of dorp en met hetzelfde woningtype.
Actuele cijfers voor Oosterhout
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 441.826
- +0.9% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 427.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 207.014 naar € 441.826 (+113%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 207.014 |
| 2014 | € 219.822 |
| 2015 | € 228.123 |
| 2016 | € 240.008 |
| 2017 | € 254.946 |
| 2018 | € 279.230 |
| 2019 | € 307.380 |
| 2020 | € 295.149 |
| 2021 | € 372.134 |
| 2022 | € 405.578 |
| 2023 | € 383.798 |
| 2024 | € 437.746 |
| 2025 | € 441.826 |
Woningvoorraad en woningtypen
In Oosterhout staan overwegend eengezinswoningen: rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren 60 tot 90 in de stadswijken, en nieuwbouw van na 2000 aan de rand. Appartementen bevinden zich vooral in en rond het centrum. In Den Hout, Oosteind en Dorst overheersen vrijstaande woningen en lintbebouwing, met boerderijen in het buitengebied.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 19.524 | 73% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 7.266 | 27% |
| Totaal | 26.790 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Oosterhout
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Oosterhout nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Oosterhout
Nabijheid van Breda
De korte afstand tot Breda en de snelwegaansluiting maken Oosterhout een forensenstad. Wijken aan de zuidkant en bij de afrit profiteren daarvan.
Kerkdorpen
Den Hout, Oosteind en Dorst hebben grotere percelen en weinig verkopen per jaar. Een indicatie krijgt daar een bredere bandbreedte.
Bouwperiode en energielabel
De grote wijken uit de jaren 60 en 70 zijn zonder ingrepen matig geïsoleerd. Isolatie, nieuwe kozijnen en zonnepanelen tellen hier merkbaar mee.
Groen en bos
Wonen aan de rand van de bossen en heide in het zuiden wordt anders gewaardeerd dan midden in een wijk.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Oosterhout
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 427.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 441.826. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Oosterhout
Waarom ligt het gemiddelde in Oosterhout onder dat van Breda?
Breda heeft een grotere vraag door de stad zelf en meer dure vooroorlogse wijken. Oosterhout bestaat voor een groot deel uit naoorlogse eengezinswoningen, die gemiddeld lager geprijsd zijn. Per woningtype kan het verschil kleiner zijn dan het gemiddelde suggereert.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.