Wat is mijn huis waard in Maasdriel?
Het cijfer op deze pagina is een gemiddelde over alle kernen samen. Dat vraagt om voorzichtigheid: een dijkwoning met uitzicht op de Maas, een rijwoning in een uitbreidingswijk van Kerkdriel en een boerderij tussen de fruitboomgaarden hebben weinig gemeen. De streek kent veel tuinbouw en fruitteelt, en dat zie je terug in vrijstaande woningen met grote kavels en soms nog een bedrijfsbestemming. Kijk voor een indicatie daarom naar recente verkopen in het eigen dorp en let op de bestemming van de grond.
Actuele cijfers voor Maasdriel
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 514.719
- +10.0% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 507.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Maasdriel op plaats 117 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Gelderland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Gelderland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,6%
- provincie Gelderland
- Sinds eind 2025
- +2,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 6.658
- provincie Gelderland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Maasdriel. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Maasdriel over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 145,3 naar 164,4 (+13,1%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 145,3 |
| 2024 K4 | 148,6 |
| 2025 K1 | 152,0 |
| 2025 K2 | 155,7 |
| 2025 K3 | 159,2 |
| 2025 K4 | 160,0 |
| 2026 K1 | 162,6 |
| 2026 K2 | 164,4 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 228.658 naar € 514.719 (+125%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 228.658 |
| 2014 | € 217.316 |
| 2015 | € 227.544 |
| 2016 | € 270.082 |
| 2017 | € 279.835 |
| 2018 | € 294.121 |
| 2019 | € 318.200 |
| 2020 | € 344.312 |
| 2021 | € 405.150 |
| 2022 | € 441.250 |
| 2023 | € 448.639 |
| 2024 | € 468.035 |
| 2025 | € 514.719 |
Woningvoorraad en woningtypen
Maasdriel heeft overwegend eengezinswoningen. Het gaat vaak om vrijstaande huizen en twee-onder-een-kapwoningen, aangevuld met rijwoningen in de naoorlogse uitbreidingen van Kerkdriel en Hedel. Langs de dijken staan oudere dijkwoningen, in het buitengebied boerderijen en woningen bij tuinbouwbedrijven. Appartementen zijn er beperkt en vooral in het centrum van Kerkdriel.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 9.639 | 90% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.036 | 10% |
| Totaal | 10.675 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Maasdriel
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Maasdriel nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Maasdriel
Ligging aan de dijk
Woningen op of aan de Maasdijk hebben vaak uitzicht en een eigen karakter. Daar staat tegenover dat de constructie en de fundering van oudere dijkwoningen extra aandacht vragen.
Bestemming van de kavel
Bij voormalige tuinbouwbedrijven en boerderijen bepaalt de bestemming wat je met de grond en de bijgebouwen mag. Dat weegt direct mee in de waarde.
Bereikbaarheid via de A2
De korte reistijd naar 's-Hertogenbosch en Utrecht trekt forenzen. Kernen dicht bij de afrit worden daardoor anders gewaardeerd dan de dorpen verder oostelijk.
Verschil tussen de kernen
Kerkdriel heeft meer voorzieningen dan de kleine dorpen. Dat verschil in voorzieningen en in aanbod komt terug in de prijzen per kern.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Maasdriel
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 507.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 514.719. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Maasdriel
Waarom loopt de waarde in Maasdriel zo uiteen per dorp?
De kernen verschillen in grootte, voorzieningen en woningtype. Een gemiddelde over de hele gemeente verbergt die verschillen. Vergelijk daarom binnen het eigen dorp en met hetzelfde type woning.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Maasdriel in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Gelderland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,6% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Maasdriel is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.