Wat is mijn huis waard in West Maas en Waal?
De cijfers op deze pagina gelden voor alle kernen samen. In een gemeente met zoveel dorpen betekent dat een grof gemiddelde: een dijkwoning bij Dreumel, een rijwoning in een jaren 70 wijk in Beneden-Leeuwen en een boerderij in de polder tussen de dorpen hebben elk een eigen markt. Kopers komen deels uit de gemeente zelf en deels uit Tiel, Nijmegen en het Brabantse Oss aan de overkant van de Maas. Wie een indicatie beoordeelt, moet dus vooral kijken naar verkopen in het eigen dorp en naar hetzelfde woningtype.
Actuele cijfers voor West Maas en Waal
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 495.002
- +4.4% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 479.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat West Maas en Waal op plaats 144 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Gelderland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Gelderland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,6%
- provincie Gelderland
- Sinds eind 2025
- +2,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 6.658
- provincie Gelderland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals West Maas en Waal. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van West Maas en Waal over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 145,3 naar 164,4 (+13,1%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 145,3 |
| 2024 K4 | 148,6 |
| 2025 K1 | 152,0 |
| 2025 K2 | 155,7 |
| 2025 K3 | 159,2 |
| 2025 K4 | 160,0 |
| 2026 K1 | 162,6 |
| 2026 K2 | 164,4 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 222.895 naar € 495.002 (+122%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 222.895 |
| 2014 | € 222.236 |
| 2015 | € 236.000 |
| 2016 | € 242.248 |
| 2017 | € 258.946 |
| 2018 | € 283.563 |
| 2019 | € 308.391 |
| 2020 | € 323.567 |
| 2021 | € 401.160 |
| 2022 | € 464.101 |
| 2023 | € 421.403 |
| 2024 | € 474.219 |
| 2025 | € 495.002 |
Woningvoorraad en woningtypen
De voorraad in West Maas en Waal bestaat overwegend uit eengezinswoningen. Vrijstaande huizen en twee-onder-een-kapwoningen zijn ruim vertegenwoordigd, vooral in de kleinere dorpen en langs de dijken. Beneden-Leeuwen heeft naoorlogse wijken met rijwoningen en enkele appartementen bij het centrum. In het buitengebied staan boerderijen en woningen bij fruitteeltbedrijven. Bij De Gouden Ham liggen recreatiewoningen die een eigen markt vormen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 7.786 | 85% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.362 | 15% |
| Totaal | 9.148 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen West Maas en Waal
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor West Maas en Waal nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in West Maas en Waal
Dijkwoning of polderwoning
Woningen op de dijk hebben uitzicht op de rivier en een eigen karakter. Bij oudere dijkwoningen tellen de fundering en de constructie zwaarder mee.
Brug bij Wamel
De verbinding met Tiel en de A15 maakt de noordkant van de gemeente aantrekkelijk voor forenzen. Verder van de brug worden woningen anders gewaardeerd.
Recreatie aan De Gouden Ham
Vakantiewoningen en jachthavens brengen een eigen kopersgroep. Een recreatiewoning is niet vergelijkbaar met een reguliere woning in het dorp.
Agrarische bestemming
Bij boerderijen en fruitteeltbedrijven bepaalt de bestemming wat je met grond en bijgebouwen mag doen. Dat weegt zwaar in de waarde.
WOZ-waarde versus marktwaarde in West Maas en Waal
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 479.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 495.002. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in West Maas en Waal
Waarom zijn er weinig referentiewoningen in mijn dorp?
In kleine kernen als Alphen of Altforst worden per jaar maar weinig woningen verkocht. Een indicatie gebruikt dan ook verkopen uit omliggende dorpen. Dat vergroot de bandbreedte, en het loont om de woningkenmerken zo compleet mogelijk in te vullen.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in West Maas en Waal in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Gelderland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,6% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor West Maas en Waal is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.