Wat is mijn huis waard in Oss?
De stad heeft een station aan de spoorlijn tussen 's-Hertogenbosch en Nijmegen en ligt dicht bij de snelweg naar beide steden. Daardoor is Oss een woonplaats voor mensen die in de omliggende steden werken, terwijl de lokale industrie een stabiele eigen arbeidsmarkt biedt. Het prijsniveau ligt rond het landelijk gemiddelde. Binnen de gemeente is het onderscheid tussen stad en dorp bepalend. Oss zelf heeft vooroorlogse arbeiderswijken, naoorlogse uitbreidingen en jongere gezinswijken aan de randen. De dorpen langs de Maas zijn kleiner, landelijker en hebben een ander koperspubliek, vaak met een sterke lokale binding.
Actuele cijfers voor Oss
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 452.466
- +3.5% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 430.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 208.569 naar € 452.466 (+117%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 208.569 |
| 2014 | € 206.574 |
| 2015 | € 213.344 |
| 2016 | € 225.653 |
| 2017 | € 243.278 |
| 2018 | € 255.388 |
| 2019 | € 264.775 |
| 2020 | € 298.356 |
| 2021 | € 353.733 |
| 2022 | € 373.130 |
| 2023 | € 391.472 |
| 2024 | € 437.206 |
| 2025 | € 452.466 |
Woningvoorraad en woningtypen
Oss bestaat overwegend uit eengezinswoningen. Rond het centrum staan vooroorlogse arbeiders- en fabriekswoningen. De wijken Ruwaard en Schadewijk dateren uit de decennia na de oorlog, en aan de zuid- en oostkant liggen jongere gezinswijken uit de jaren 90 en later. Appartementen zijn vooral te vinden in het centrum en langs de hoofdwegen. In Berghem, Geffen en de Maasdorpen overheersen vrijstaande en halfvrijstaande woningen op ruime kavels.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 32.728 | 77% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 9.958 | 23% |
| Totaal | 42.686 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Oss
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Oss nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Oss
Stad of Maasdorp
Lith, Megen en Ravenstein hebben een landelijk en historisch karakter met een eigen prijsniveau. Vergelijk een dorpswoning niet met een verkoop in een Osse stadswijk.
Industrie in de buurt
De fabrieksterreinen liggen dicht bij delen van de stad. Woningen daar hebben soms te maken met geur of geluid; woningen aan de zuidrand tegen de Maashorst niet.
Forenzen naar Den Bosch en Nijmegen
Loopafstand tot het station of een snelle route naar de snelweg telt mee voor kopers die buiten Oss werken.
Oude vestingstadjes
In Ravenstein en Megen staan monumentale panden. Onderhoudsstaat en beperkingen door de beschermde status bepalen daar een groot deel van de waarde.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Oss
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 430.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 452.466. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Oss
Horen Ravenstein, Lith en Geffen bij de cijfers van Oss?
Ja. Deze plaatsen zijn door herindelingen onderdeel van de gemeente Oss geworden. Alle verkopen daar zitten in het gemeentegemiddelde, ook al verschilt de markt in de dorpen van die in de stad.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.