Wat is mijn huis waard in Wijchen?
De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente. Naast de kern Wijchen horen daar ook dorpen als Alverna, Bergharen, Hernen, Leur, Batenburg, Balgoij en Niftrik bij. In die dorpen staan veel vrijstaande woningen en boerderijen, terwijl de kern vooral uit planmatige wijken bestaat. Een woning aan het Wijchense Meer of in het oude stadje Batenburg aan de Maas vergelijk je niet met een rijwoning in een jaren zeventig wijk.
Actuele cijfers voor Wijchen
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 496.126
- +2.4% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 450.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Wijchen op plaats 141 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Gelderland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Gelderland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,6%
- provincie Gelderland
- Sinds eind 2025
- +2,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 6.658
- provincie Gelderland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Wijchen. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Wijchen over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 145,3 naar 164,4 (+13,1%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 145,3 |
| 2024 K4 | 148,6 |
| 2025 K1 | 152,0 |
| 2025 K2 | 155,7 |
| 2025 K3 | 159,2 |
| 2025 K4 | 160,0 |
| 2026 K1 | 162,6 |
| 2026 K2 | 164,4 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 219.082 naar € 496.126 (+126%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 219.082 |
| 2014 | € 213.713 |
| 2015 | € 223.998 |
| 2016 | € 244.189 |
| 2017 | € 255.011 |
| 2018 | € 271.646 |
| 2019 | € 283.747 |
| 2020 | € 325.708 |
| 2021 | € 382.330 |
| 2022 | € 422.159 |
| 2023 | € 404.160 |
| 2024 | € 484.545 |
| 2025 | € 496.126 |
Woningvoorraad en woningtypen
Wijchen heeft overwegend eengezinswoningen. Het centrum is oud, maar de meeste woningen stammen uit de groeiperiode vanaf de jaren zestig, toen Wijchen uitgroeide tot een forensenplaats voor Nijmegen. Rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen overheersen in die wijken. Aan de randen en in de dorpen staan vrijstaande woningen op ruime kavels. Appartementen vind je vooral rond het centrum en bij het station.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 15.385 | 81% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 3.633 | 19% |
| Totaal | 19.018 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Wijchen
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Wijchen nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Wijchen
Afstand tot Nijmegen
Werk, ziekenhuis en universiteit in Nijmegen liggen dichtbij. Woningen aan de oostkant en bij het station zijn voor forenzen het gunstigst gelegen.
Wonen bij het Wijchense Meer
Straten aan of vlak bij het meer combineren wonen met recreatie. Dat is een concreet pluspunt dat in de prijs terugkomt.
Dorpen en Maasdijk
De kleinere kernen langs de Maas hebben een eigen markt met veel vrijstaande huizen. Uitzicht over de rivier en de kavel wegen daar zwaarder dan in de kern.
Bouwperiode van de wijk
Veel woningen zijn gebouwd in de jaren zestig tot en met tachtig. Isolatie, dakstaat en eventuele uitbouw bepalen het verschil tussen buren met hetzelfde type huis.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Wijchen
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 450.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 496.126. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Wijchen
Ligt de waarde in Wijchen lager dan in Nijmegen zelf?
Per type woning is het verschil kleiner dan het gemiddelde doet vermoeden. Nijmegen heeft veel appartementen en oude stadswoningen, Wijchen vooral gezinswoningen met tuin. Voor een gezinswoning kan Wijchen zelfs vergelijkbaar of hoger uitkomen.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Wijchen in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Gelderland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,6% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Wijchen is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.