Wat is mijn huis waard in Beuningen?
De woningmarkt is dorps en overwegend gericht op gezinnen. Beuningen groeide vooral in de jaren 70 tot 90 als woondorp voor Nijmegen, met ruime wijken van rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. De kleinere kernen hebben meer vrijstaande woningen en boerderijen. De gemiddelde verkoopprijs ligt rond het landelijk gemiddelde. De dijk langs de Waal en het open landschap zijn voor kopers een duidelijk pluspunt ten opzichte van de stad.
Actuele cijfers voor Beuningen
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 527.279
- +16.7% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 460.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Beuningen op plaats 102 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Gelderland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Gelderland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,6%
- provincie Gelderland
- Sinds eind 2025
- +2,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 6.658
- provincie Gelderland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Beuningen. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Beuningen over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 145,3 naar 164,4 (+13,1%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 145,3 |
| 2024 K4 | 148,6 |
| 2025 K1 | 152,0 |
| 2025 K2 | 155,7 |
| 2025 K3 | 159,2 |
| 2025 K4 | 160,0 |
| 2026 K1 | 162,6 |
| 2026 K2 | 164,4 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 217.853 naar € 527.279 (+142%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 217.853 |
| 2014 | € 225.126 |
| 2015 | € 240.907 |
| 2016 | € 239.749 |
| 2017 | € 258.172 |
| 2018 | € 300.367 |
| 2019 | € 299.340 |
| 2020 | € 334.859 |
| 2021 | € 378.836 |
| 2022 | € 428.327 |
| 2023 | € 422.424 |
| 2024 | € 451.834 |
| 2025 | € 527.279 |
Woningvoorraad en woningtypen
De voorraad is overwegend eengezins. Beuningen zelf heeft een ouder dorpscentrum met daaromheen planmatige wijken uit de jaren 70 tot 90 en enkele recentere uitbreidingen. Ewijk, Weurt en Winssen zijn kleinere dorpen met lintbebouwing, vrijstaande woningen en boerderijen. Appartementen zijn beperkt en staan vooral in het centrum van Beuningen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 9.774 | 84% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.850 | 16% |
| Totaal | 11.624 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Beuningen
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Beuningen nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Beuningen
Nabijheid van Nijmegen
De vraag in Beuningen hangt samen met de Nijmeegse markt. Fietsafstand tot de stad en de universiteit weegt mee.
Waaldijk en uiterwaarden
Woningen aan of bij de dijk hebben uitzicht over de rivier. Dat onderscheidt ze van woningen in de planmatige wijken.
Snelwegen bij Ewijk
Het knooppunt van A50 en A73 geeft bereikbaarheid, maar geluid kan meewegen voor woningen dicht bij de snelweg.
Bouwperiode van de wijk
De grote uitbreidingswijken dateren uit de jaren 70 en 80. Isolatie en energielabel verklaren een deel van de prijsverschillen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Beuningen
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 460.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 527.279. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Beuningen
Gelden de cijfers ook voor Ewijk, Weurt en Winssen?
Ja, de cijfers gaan over de hele gemeente. In de kleinere dorpen staan meer vrijstaande woningen, waardoor het lokale beeld kan afwijken van het gemiddelde.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Beuningen in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Gelderland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,6% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Beuningen is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.