Wat is mijn huis waard in Overbetuwe?
Naast Elst horen Zetten, Heteren, Herveld, Andelst, Driel, Valburg, Randwijk, Oosterhout en Slijk-Ewijk bij de gemeente. De cijfers op deze pagina gaan over al die dorpen samen. Een nieuwbouwwoning in een uitbreidingswijk van Elst en een oude dijkwoning bij Driel of Heteren hebben weinig gemeen, maar tellen beide mee in het gemiddelde. Voor een indicatie kijken wij daarom naar de eigen kern.
Actuele cijfers voor Overbetuwe
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 522.733
- +16.7% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 473.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 237.818 naar € 522.733 (+120%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 237.818 |
| 2014 | € 237.705 |
| 2015 | € 239.862 |
| 2016 | € 253.671 |
| 2017 | € 265.675 |
| 2018 | € 296.223 |
| 2019 | € 316.978 |
| 2020 | € 349.961 |
| 2021 | € 422.478 |
| 2022 | € 453.813 |
| 2023 | € 433.469 |
| 2024 | € 448.063 |
| 2025 | € 522.733 |
Woningvoorraad en woningtypen
Overbetuwe heeft overwegend eengezinswoningen. Elst groeide de laatste decennia sterk met nieuwbouwwijken rond de oude kern, deels gebouwd na 2000. De dorpen bestaan uit oude linten, dijkwoningen en kleine uitbreidingen met twee-onder-een-kap en vrijstaande woningen. Appartementen staan vrijwel alleen in het centrum van Elst en bij het station.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 17.928 | 86% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 2.912 | 14% |
| Totaal | 20.840 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Overbetuwe
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Overbetuwe nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Overbetuwe
Station Elst
De treinverbinding met Arnhem en Nijmegen maakt Elst geschikt voor forensen. Afstand tot het station is een meetbare factor.
Dijk en rivier
Bij Driel, Heteren en Randwijk telt de ligging aan de dijk mee: uitzicht als pluspunt, waterveiligheid en bereikbaarheid als aandachtspunt.
Snelwegen dichtbij
De A15, A50 en A325 brengen bereikbaarheid, maar ook geluid. Afstand tot de snelweg speelt mee in de waarde.
Jonge wijken versus oude dorpen
Nieuwbouw in Elst is goed geïsoleerd en uniform. Oude dorpswoningen zijn divers en hebben minder directe referenties.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Overbetuwe
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 473.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 522.733. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Overbetuwe
Trekt Overbetuwe vooral kopers uit Arnhem of uit Nijmegen?
Beide. Elst en Oosterhout liggen dichter bij Nijmegen, Driel en Heteren bij Arnhem. Dat beïnvloedt per kern welke kopers er zoeken en wat zij gewend zijn te betalen.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.