Huizenprijzen in Gelderland
De woningmarkt volgt die verschillen. Rond Arnhem, Nijmegen en in gemeenten aan de rand van de Veluwe is de vraag groot, terwijl in de Achterhoek en delen van het Rivierengebied het prijsniveau lager ligt. Oost-Gelderland heeft relatief veel vrijstaande woningen en boerderijen.
Kerncijfers Gelderland
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 479.542
- +7,5% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- Gelderland: +0,0%
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 441.000
- peildatum 1 jan 2025
- Woningen 1 januari 2026
- 965.823
- 73% eengezinswoning
Bron: CBS StatLine 83625NED, 85036NED en 83704NED. Opgehaald op 24 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning.
Prijsontwikkeling in 2026
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,6%
- provincie Gelderland
- Sinds eind 2025
- +2,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 6.658
- provincie Gelderland
De gemiddelde verkoopprijs per gemeente over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert. De kwartaalindex laat de ontwikkeling in de provincie nu al zien.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 145,3 naar 164,4 (+13,1%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 145,3 |
| 2024 K4 | 148,6 |
| 2025 K1 | 152,0 |
| 2025 K2 | 155,7 |
| 2025 K3 | 159,2 |
| 2025 K4 | 160,0 |
| 2026 K1 | 162,6 |
| 2026 K2 | 164,4 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Gemiddelde verkoopprijs in Gelderland sinds 2013
Van 2013 tot 2025: € 215.875 naar € 479.542 (+122%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 215.875 |
| 2014 | € 221.921 |
| 2015 | € 227.324 |
| 2016 | € 237.769 |
| 2017 | € 255.392 |
| 2018 | € 275.915 |
| 2019 | € 296.243 |
| 2020 | € 323.723 |
| 2021 | € 379.346 |
| 2022 | € 422.110 |
| 2023 | € 413.316 |
| 2024 | € 446.181 |
| 2025 | € 479.542 |
Huizenprijzen per gemeente in Gelderland
In 2025 was Rozendaal gemiddeld de duurste gemeente van Gelderland met € 866.864, en Winterswijk de goedkoopste met € 376.011. De grootste stijging van de gemiddelde verkoopprijs ten opzichte van 2024 zagen we in Brummen (+24,4%). In kleine gemeenten met weinig verkopen schommelt het gemiddelde sterker, omdat een paar dure of goedkope verkopen al verschil maken.
| Gemeente | Verkoopprijs 2025 | t.o.v. 2024 | WOZ 1 jan 2026 | Woningen |
|---|---|---|---|---|
| Rozendaal | € 866.864 | +8,0% | € 841.000 | 710 |
| Putten | € 600.621 | +21,5% | € 567.000 | 10.462 |
| Lochem | € 587.573 | +7,3% | € 515.000 | 15.821 |
| Buren | € 580.256 | +2,7% | € 512.000 | 11.307 |
| Nunspeet | € 571.262 | +16,0% | € 490.000 | 11.902 |
| Voorst | € 564.160 | +6,1% | € 509.000 | 10.946 |
| Heumen | € 558.583 | +5,3% | € 503.000 | 7.564 |
| Renkum | € 551.905 | +6,4% | € 491.000 | 15.303 |
| Epe | € 548.649 | +16,1% | € 504.000 | 15.138 |
| Zaltbommel | € 548.623 | +23,4% | € 449.000 | 12.355 |
| Neder-Betuwe | € 548.255 | +8,0% | € 441.000 | 9.451 |
| Bronckhorst | € 539.034 | +9,0% | € 485.000 | 16.563 |
| Ermelo | € 538.251 | -1,4% | € 506.000 | 12.214 |
| Nijkerk | € 536.303 | +0,9% | € 525.000 | 18.872 |
| Barneveld | € 533.904 | +2,8% | € 523.000 | 24.689 |
| Beuningen | € 527.279 | +16,7% | € 460.000 | 11.624 |
| Brummen | € 524.581 | +24,4% | € 440.000 | 10.069 |
| Hattem | € 523.439 | +5,7% | € 492.000 | 5.601 |
| Ede | € 523.183 | +13,5% | € 486.000 | 53.225 |
| Overbetuwe | € 522.733 | +16,7% | € 473.000 | 20.840 |
| West Betuwe | € 521.134 | +2,7% | € 515.000 | 21.900 |
| Heerde | € 520.052 | +4,2% | € 497.000 | 8.384 |
| Maasdriel | € 514.719 | +10,0% | € 507.000 | 10.675 |
| Lingewaard | € 501.801 | +11,6% | € 464.000 | 20.734 |
| Wijchen | € 496.126 | +2,4% | € 450.000 | 19.018 |
| West Maas en Waal | € 495.002 | +4,4% | € 479.000 | 9.148 |
| Scherpenzeel | € 491.154 | +4,7% | € 479.000 | 4.336 |
| Berg en Dal | € 482.272 | +4,3% | € 431.000 | 16.458 |
| Oldebroek | € 478.464 | +4,9% | € 450.000 | 9.873 |
| Harderwijk | € 473.911 | +1,0% | € 448.000 | 22.337 |
| Elburg | € 472.521 | +5,0% | € 435.000 | 9.870 |
| Apeldoorn | € 471.143 | +8,4% | € 435.000 | 76.510 |
| Wageningen | € 463.177 | +3,0% | € 390.000 | 19.072 |
| Culemborg | € 458.259 | -1,1% | € 471.000 | 13.486 |
| Doesburg | € 456.536 | +12,2% | € 345.000 | 5.447 |
| Druten | € 456.403 | +4,4% | € 423.000 | 8.849 |
| Nijmegen | € 453.897 | +6,9% | € 426.000 | 88.775 |
| Rheden | € 448.868 | +6,7% | € 420.000 | 21.444 |
| Zutphen | € 444.637 | +13,5% | € 383.000 | 23.774 |
| Duiven | € 444.252 | +5,2% | € 412.000 | 10.945 |
| Westervoort | € 442.322 | +21,0% | € 373.000 | 6.888 |
| Berkelland | € 429.910 | +7,2% | € 410.000 | 20.084 |
| Oude IJsselstreek | € 428.625 | +9,4% | € 371.000 | 17.763 |
| Montferland | € 425.653 | +5,7% | € 364.000 | 16.530 |
| Doetinchem | € 424.195 | +10,7% | € 376.000 | 27.633 |
| Tiel | € 419.841 | +9,0% | € 395.000 | 18.808 |
| Zevenaar | € 410.446 | +9,2% | € 385.000 | 21.091 |
| Arnhem | € 407.247 | +1,0% | € 391.000 | 81.883 |
| Oost Gelre | € 406.036 | +6,6% | € 382.000 | 13.423 |
| Aalten | € 404.815 | +12,9% | € 380.000 | 12.406 |
| Winterswijk | € 376.011 | +8,6% | € 340.000 | 13.623 |
Gemeentelijke indeling 2026 (CBS 86247NED). Gemeenten met een link hebben een eigen pagina met lokale waardefactoren. Vergelijk alle gemeenten van Nederland.
Wat bepaalt de woningwaarde in Gelderland?
Veluwe en natuur
Woningen aan de rand van de Veluwe, bijvoorbeeld in Rheden, Rozendaal of Ede, zijn gewild bij kopers die natuur en bereikbaarheid combineren.
Regio Arnhem-Nijmegen
Twee universiteitssteden en een grote werkgelegenheid zorgen voor veel vraag, ook naar appartementen.
Rivierengebied en hoogwater
Langs de grote rivieren spelen dijkversterking, uiterwaarden en uitzicht een rol. Ligging binnen- of buitendijks kan de waarde en verzekerbaarheid beïnvloeden.
Veelgestelde vragen over huizenprijzen in Gelderland
Wat is de gemiddelde huizenprijs in Gelderland?
De gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in Gelderland was in 2025 € 479.542, volgens CBS. Dat is 0,0% boven het landelijke gemiddelde van € 479.527.
Wat is de duurste gemeente van Gelderland?
In 2025 was Rozendaal gemiddeld de duurste gemeente van Gelderland (€ 866.864) en Winterswijk de goedkoopste (€ 376.011). Gemiddelden zeggen niets over één specifieke woning.
Stijgen de huizenprijzen in Gelderland in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in Gelderland in het 2e kwartaal 2026 5,6% hoger dan een jaar eerder en +2,8% ten opzichte van eind 2025. Per gemeente kan de ontwikkeling afwijken.
Waarom verschillen de prijzen in Gelderland zo sterk?
De provincie omvat stedelijke regio's, dure bosrijke gemeenten en landelijke gebieden met minder vraag. Een provinciegemiddelde verbergt die verschillen.
Zijn woningen in de Achterhoek goedkoper?
Gemiddeld wel. De tabel met gemeenten hieronder toont per gemeente de actuele gemiddelde verkoopprijs.