Wat is mijn huis waard in Harderwijk?
Tot de gemeente horen ook het dorp Hierden aan de oostkant en het buitengebied richting Ermelo. De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente. Een appartement in het Waterfront aan het Veluwemeer, een gezinswoning in Drielanden en een vrijstaande woning in Hierden tellen samen mee in het gemiddelde, maar trekken andere kopers en hebben een eigen prijsniveau.
Actuele cijfers voor Harderwijk
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 473.911
- +1.0% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 448.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Harderwijk op plaats 164 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Gelderland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Gelderland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,6%
- provincie Gelderland
- Sinds eind 2025
- +2,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 6.658
- provincie Gelderland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Harderwijk. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Harderwijk over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 145,3 naar 164,4 (+13,1%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 145,3 |
| 2024 K4 | 148,6 |
| 2025 K1 | 152,0 |
| 2025 K2 | 155,7 |
| 2025 K3 | 159,2 |
| 2025 K4 | 160,0 |
| 2026 K1 | 162,6 |
| 2026 K2 | 164,4 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 233.894 naar € 473.911 (+103%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 233.894 |
| 2014 | € 231.130 |
| 2015 | € 238.579 |
| 2016 | € 255.649 |
| 2017 | € 271.810 |
| 2018 | € 289.462 |
| 2019 | € 321.594 |
| 2020 | € 338.710 |
| 2021 | € 369.508 |
| 2022 | € 450.728 |
| 2023 | € 437.767 |
| 2024 | € 469.214 |
| 2025 | € 473.911 |
Woningvoorraad en woningtypen
Harderwijk heeft overwegend eengezinswoningen, met een groeiend aandeel appartementen door de bouw aan het water. Rond de binnenstad liggen wijken uit de jaren 50 tot 80. Drielanden aan de zuidwestkant is grotendeels na de jaren 90 gebouwd. Het Waterfront voegde de afgelopen jaren appartementen en stadswoningen toe aan de oude haven. Hierden heeft een dorpse voorraad met ruime kavels.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 14.907 | 67% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 7.430 | 33% |
| Totaal | 22.337 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Harderwijk
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Harderwijk nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Harderwijk
Water en Waterfront
Uitzicht over het Veluwemeer of een ligplaats is een sterke prijsfactor. Nieuwbouw aan de haven is niet zomaar vergelijkbaar met oudere wijken.
Veluwerand
Woningen aan de bosrand hebben een eigen kopersgroep. Rust en groen wegen daar zwaarder dan nabijheid van het centrum.
A28 en station
De bereikbaarheid richting Amersfoort en Zwolle maakt Harderwijk geschikt voor forensen. Afstand tot het station speelt mee.
Toerisme
Recreatiewoningen en vakantieparken in de omgeving tellen niet mee als referentie voor een gewone woning. Verwar ze niet.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Harderwijk
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 448.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 473.911. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Harderwijk
Tellen recreatiewoningen mee in de cijfers van Harderwijk?
Recreatiewoningen vallen in een andere categorie dan reguliere woningen. Wij gebruiken alleen verkopen van gewone woningen als referentie.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Harderwijk in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Gelderland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,6% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Harderwijk is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.