Wat is mijn huis waard in Nunspeet?
Recreatie is hier een belangrijke bedrijfstak, met campings, vakantieparken en veel recreatiewoningen in de bossen. Voor de reguliere woningmarkt betekent dat een blijvende belangstelling van kopers uit de Randstad die rust en groen zoeken. Elspeet en Vierhouten liggen midden op de Veluwe en hebben een eigen dorpse markt. De verschillen tussen het hoofddorp, de kleine kernen en het buitengebied zijn groot.
Actuele cijfers voor Nunspeet
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 571.262
- +16.0% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 490.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 249.971 naar € 571.262 (+129%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 249.971 |
| 2014 | € 258.163 |
| 2015 | € 251.396 |
| 2016 | € 274.498 |
| 2017 | € 299.288 |
| 2018 | € 304.854 |
| 2019 | € 326.608 |
| 2020 | € 359.883 |
| 2021 | € 424.288 |
| 2022 | € 473.810 |
| 2023 | € 466.618 |
| 2024 | € 492.417 |
| 2025 | € 571.262 |
Woningvoorraad en woningtypen
De voorraad is overwegend eengezins, met veel vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen. Het dorp Nunspeet heeft een ouder centrum met daaromheen wijken uit de jaren 50 tot 90. Appartementen staan vooral in het centrum en zijn deels op ouderen gericht. Elspeet, Vierhouten en Hulshorst bestaan uit dorpse bebouwing en boerderijen. Recreatiewoningen vormen een aparte categorie in de bossen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 9.678 | 81% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 2.224 | 19% |
| Totaal | 11.902 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Nunspeet
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Nunspeet nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Nunspeet
Bos, heide en Veluwemeer
Nabijheid van natuur of water is in Nunspeet een sterke prijsfactor. Woningen aan de bosrand zijn schaars en hebben een eigen referentiekader.
Hoofddorp of Veluwedorp
Elspeet en Vierhouten hebben een andere markt dan Nunspeet zelf: minder voorzieningen, meer rust, en kopers met andere wensen.
Recreatiewoningen
Verkopen van recreatiewoningen zeggen niets over reguliere woningen. Let bij een indicatie op de juiste categorie.
Trein en A28
De verbinding naar Zwolle en Amersfoort ondersteunt de vraag van forensen. Afstand tot station en oprit speelt mee.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Nunspeet
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 490.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 571.262. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Nunspeet
Waarom ligt Nunspeet boven het landelijk gemiddelde?
Vooral door de samenstelling van de voorraad. Er worden relatief veel vrijstaande woningen op ruime kavels verkocht, en de ligging bij bos en water trekt kopers met een ruim budget. Een rijwoning in het dorp volgt dat niveau niet automatisch.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.