Wat is mijn huis waard in Elburg?
De cijfers op deze pagina zijn een gemiddelde van al deze kernen samen. Dat is belangrijk om te weten, want de woningmarkt in de vesting van Elburg verschilt sterk van die in 't Harde of Doornspijk. In de vesting gaat het om oude, vaak monumentale panden met een eigen kopersgroep. In 't Harde staan meer naoorlogse eengezinswoningen en spelen de snelweg en het station een rol. De prijzen in de gemeente liggen rond het landelijk gemiddelde. Voor een bruikbare indicatie kijk je naar de eigen kern en naar woningen uit dezelfde periode.
Actuele cijfers voor Elburg
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 472.521
- +5.0% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 435.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 212.226 naar € 472.521 (+123%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 212.226 |
| 2014 | € 232.187 |
| 2015 | € 231.145 |
| 2016 | € 232.395 |
| 2017 | € 265.099 |
| 2018 | € 267.712 |
| 2019 | € 290.570 |
| 2020 | € 297.143 |
| 2021 | € 348.909 |
| 2022 | € 390.511 |
| 2023 | € 391.847 |
| 2024 | € 450.037 |
| 2025 | € 472.521 |
Woningvoorraad en woningtypen
In de gemeente Elburg staan overwegend eengezinswoningen. De vesting bevat historische panden, waarvan een deel beschermd is. Buiten de stadsmuur en in 't Harde liggen wijken uit de jaren 60 tot 90 met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen, aangevuld met nieuwbouw aan de randen. Doornspijk en het buitengebied kennen vrijstaande woningen en boerderijen. Appartementen zijn beperkt aanwezig, vooral bij het centrum van Elburg.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 8.319 | 84% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.551 | 16% |
| Totaal | 9.870 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Elburg
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Elburg nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Elburg
Vesting of nieuwe wijk
Een monumentaal pand binnen de stadsmuur heeft andere lasten, beperkingen en kopers dan een eengezinswoning in een naoorlogse wijk. Vergelijk ze niet met elkaar.
Veluwemeer en haven
Ligging aan of dicht bij het water is in Elburg een duidelijk pluspunt, zeker in combinatie met uitzicht over de polder of het meer.
't Harde: snelweg en defensie
De A28, het station en de aanwezigheid van defensie geven 't Harde een eigen dynamiek. Forenzen en militaire gezinnen zijn hier een herkenbare kopersgroep.
Bosrand van de Veluwe
Woningen aan de zuidkant, richting de Veluwse bossen, worden vaak hoger gewaardeerd dan vergelijkbare huizen aan de polderkant.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Elburg
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 435.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 472.521. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Elburg
Hoe waardeer ik een pand in de vesting van Elburg?
Monumentale panden hebben weinig goede referenties. De staat van onderhoud, de beperkingen door de beschermde status en de indeling wegen zwaar. Een online indicatie geeft een richting; een taxateur met kennis van historische panden is bij verkoop verstandig.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.