Wat is mijn huis waard in Kampen?
Tot de gemeente behoren ook Grafhorst, Wilsum, Zalk, 's-Heerenbroek en het Kampereiland, een agrarisch gebied tussen IJssel en Zwarte Water. De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente. Een grachtenpand in de binnenstad, een nieuwbouwwoning aan de zuidkant en een boerderij op het Kampereiland verschillen sterk in prijs en kopersgroep, maar tellen samen mee in het gemiddelde.
Actuele cijfers voor Kampen
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 413.115
- +13.3% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 395.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Kampen op plaats 272 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Overijssel of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Overijssel
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Overijssel
- Sinds eind 2025
- +1,3%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 3.794
- provincie Overijssel
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Kampen. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Kampen over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 143,7 naar 160,7 (+11,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 143,7 |
| 2024 K4 | 147,4 |
| 2025 K1 | 150,9 |
| 2025 K2 | 153,8 |
| 2025 K3 | 156,6 |
| 2025 K4 | 158,6 |
| 2026 K1 | 160,0 |
| 2026 K2 | 160,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 180.371 naar € 413.115 (+129%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 180.371 |
| 2014 | € 186.175 |
| 2015 | € 199.886 |
| 2016 | € 213.513 |
| 2017 | € 218.823 |
| 2018 | € 230.409 |
| 2019 | € 250.239 |
| 2020 | € 269.422 |
| 2021 | € 310.676 |
| 2022 | € 344.255 |
| 2023 | € 353.228 |
| 2024 | € 364.694 |
| 2025 | € 413.115 |
Woningvoorraad en woningtypen
Kampen heeft overwegend eengezinswoningen. De binnenstad bestaat uit historische panden, deels gesplitst in appartementen. Daaromheen liggen wijken uit de jaren 60 tot 90 en aan de zuidkant nieuwbouw van na 2000. IJsselmuiden heeft een eigen dorpse voorraad met veel twee-onder-een-kap en vrijstaande woningen. Op het Kampereiland en in de kleine dorpen staan vooral boerderijen en vrijstaande huizen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 18.057 | 75% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 5.913 | 25% |
| Totaal | 23.970 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Kampen
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Kampen nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Kampen
Hanzelijn en station
De treinverbinding met Zwolle en Lelystad heeft de kopersgroep verbreed. Fietsafstand tot het station is een pluspunt.
Historische binnenstad
Monumentale panden hebben een eigen markt. De staat van casco, fundering en vergunningen weegt daar zwaar.
IJssel en waterveiligheid
Woningen aan of nabij de rivier hebben uitzicht als pluspunt, maar de ligging in of buiten de dijk speelt mee in de waarde.
Stad of dorp
IJsselmuiden, Grafhorst en Wilsum hebben eigen prijsniveaus. Een ruimer perceel telt daar zwaarder dan nabijheid van voorzieningen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Kampen
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 395.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 413.115. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Kampen
Vallen IJsselmuiden en de dorpen ook onder de cijfers van Kampen?
Ja. Alle kernen binnen de gemeentegrens tellen mee in het gemiddelde. Voor een indicatie zoeken wij referenties in jouw eigen kern.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Kampen in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Overijssel lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Kampen is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.