Wat is mijn huis waard in Urk?
De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente Urk, dus over het oude dorp en alle nieuwere wijken samen. De prijzen liggen onder het landelijk gemeentegemiddelde. Dat heeft te maken met de samenstelling van de voorraad: veel woningen zijn relatief eenvoudig en in eigen beheer gebouwd, en het aanbod wordt vooral bepaald door de lokale vraag. Urkers verhuizen weinig naar buiten de gemeente en kopers van buiten zijn er beperkt. Bij een indicatie is het belangrijk om onderscheid te maken tussen het historische dorp en de uitbreidingswijken, en om te letten op de grootte van de woning, want gezinnen zijn hier vaak groot.
Actuele cijfers voor Urk
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 390.868
- +5.4% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 384.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 179.052 naar € 390.868 (+118%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 179.052 |
| 2014 | € 181.103 |
| 2015 | € 189.998 |
| 2016 | € 194.649 |
| 2017 | € 218.969 |
| 2018 | € 227.275 |
| 2019 | € 243.089 |
| 2020 | € 262.460 |
| 2021 | € 296.183 |
| 2022 | € 353.662 |
| 2023 | € 346.323 |
| 2024 | € 370.874 |
| 2025 | € 390.868 |
Woningvoorraad en woningtypen
Urk heeft overwegend eengezinswoningen. Het oude dorp bestaat uit kleine, dicht op elkaar gebouwde vissershuizen, deels beschermd dorpsgezicht. De wijken daaromheen zijn in fasen gebouwd vanaf de naoorlogse jaren tot na 2000, met veel ruime rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen die vaak door bewoners zelf zijn ontwikkeld. Appartementen zijn er weinig, vooral bij de haven en het centrum.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 6.070 | 82% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.314 | 18% |
| Totaal | 7.384 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Urk
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Urk nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Urk
Oude dorp of nieuwe wijk
De vissershuisjes in het beschermde dorpsgezicht hebben een eigen karakter en beperkingen. De nieuwere wijken bieden grotere woningen voor gezinnen tegen een ander prijsniveau.
Lokale vraag
De markt wordt grotendeels gedragen door Urkers zelf. Verhuizingen vinden vaak binnen de gemeente plaats, wat het aanbod en de prijzen anders maakt dan in de omliggende polder.
Grootte en indeling
Grote gezinnen vragen om veel slaapkamers en een ruime woonkeuken. Een woning met die indeling wordt op Urk anders gewaardeerd dan elders.
Haven en visserij
De bedrijvigheid rond de haven en de visverwerking houdt de werkgelegenheid dichtbij. Dat ondersteunt de vraag naar woningen binnen de gemeente.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Urk
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 384.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 390.868. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Urk
Waarom werkt de woningmarkt op Urk anders dan in de Noordoostpolder?
De gemeenschap is hecht, gezinnen zijn groot en veel woningen zijn zelf gebouwd. Kopers en verkopers komen grotendeels van Urk zelf. Referenties uit Emmeloord of Lelystad zijn daardoor minder bruikbaar dan verkopen op Urk.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.