Wat is mijn huis waard in Lelystad?
Voor kopers is Lelystad vooral aantrekkelijk door de combinatie van ruimte en bereikbaarheid. De stad ligt aan het spoor richting Amsterdam en Zwolle en aan de snelweg naar het zuiden en noorden. De kust aan het Markermeer, de Oostvaardersplassen en de bossen rond de stad zorgen voor veel groen dichtbij. De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente Lelystad, inclusief de woonwijken buiten het centrum en het buitengebied. Een indicatie voor jouw woning moet daarom altijd op verkopen in je eigen wijk zijn gebaseerd.
Actuele cijfers voor Lelystad
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 426.903
- +5.2% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 394.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Lelystad op plaats 245 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Flevoland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Flevoland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +3,2%
- provincie Flevoland
- Sinds eind 2025
- +0,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 1.644
- provincie Flevoland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Lelystad. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Lelystad over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 148,9 naar 161,5 (+8,5%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 148,9 |
| 2024 K4 | 151,6 |
| 2025 K1 | 154,6 |
| 2025 K2 | 156,5 |
| 2025 K3 | 158,5 |
| 2025 K4 | 160,2 |
| 2026 K1 | 160,4 |
| 2026 K2 | 161,5 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 161.270 naar € 426.903 (+165%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 161.270 |
| 2014 | € 171.740 |
| 2015 | € 179.997 |
| 2016 | € 187.695 |
| 2017 | € 196.170 |
| 2018 | € 230.010 |
| 2019 | € 242.923 |
| 2020 | € 273.122 |
| 2021 | € 332.187 |
| 2022 | € 380.395 |
| 2023 | € 372.216 |
| 2024 | € 405.965 |
| 2025 | € 426.903 |
Woningvoorraad en woningtypen
De woningvoorraad in Lelystad bestaat overwegend uit eengezinswoningen, met rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen uit de decennia na de start van de stad. Appartementen staan vooral rond het stadshart en langs de kust. De nieuwbouw van na 2000 in het zuiden en westen van de stad heeft een moderner energieprofiel dan de wijken uit de beginjaren.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 28.863 | 80% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 7.341 | 20% |
| Totaal | 36.204 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Lelystad
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Lelystad nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Lelystad
Bouwjaar en woningtype per wijk
De oudste wijken uit de beginjaren van de stad verschillen in bouwkwaliteit en isolatie van de nieuwbouw. Vergelijk daarom alleen met woningen uit dezelfde periode.
Afstand tot station en kust
Woningen dicht bij het station of aan de waterkant bij Lelystad-Haven en het Markermeer hebben een andere positie dan wijken aan de landzijde.
Perceel en parkeren
Een oprit, garage en een grote tuin zijn in Lelystad gangbaar. Ontbreken ze, dan valt dat in de vergelijking op.
Energielabel
Woningen uit de jaren 70 en 80 hebben zonder ingrepen vaak een matig label. Isolatie en zonnepanelen tellen hier merkbaar mee.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Lelystad
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 394.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 426.903. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Lelystad
Waarom ligt de prijs in Lelystad lager dan in Almere?
Almere ligt dichter bij Amsterdam en heeft meer nieuwbouw van na 2000. Lelystad heeft meer woningen uit de beginjaren van de stad en een grotere afstand tot de Randstad. Beide gemeenten hebben veel eengezinswoningen, maar de vraag verschilt.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Lelystad in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Flevoland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 3,2% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Lelystad is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.