Huizenprijzen in Flevoland
Omdat vrijwel alle woningen na de drooglegging zijn gebouwd, is de woningvoorraad relatief jong. Dat betekent minder historische panden, maar vaak wel ruime eengezinswoningen en een groter aandeel nieuwbouw. De nabijheid van Amsterdam en Utrecht maakt vooral Almere aantrekkelijk voor forensen.
Kerncijfers Flevoland
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 454.473
- +7,5% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- Flevoland: -5,2%
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 415.000
- peildatum 1 jan 2025
- Woningen 1 januari 2026
- 189.736
- 76% eengezinswoning
Bron: CBS StatLine 83625NED, 85036NED en 83704NED. Opgehaald op 24 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning.
Prijsontwikkeling in 2026
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +3,2%
- provincie Flevoland
- Sinds eind 2025
- +0,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 1.644
- provincie Flevoland
De gemiddelde verkoopprijs per gemeente over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert. De kwartaalindex laat de ontwikkeling in de provincie nu al zien.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 148,9 naar 161,5 (+8,5%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 148,9 |
| 2024 K4 | 151,6 |
| 2025 K1 | 154,6 |
| 2025 K2 | 156,5 |
| 2025 K3 | 158,5 |
| 2025 K4 | 160,2 |
| 2026 K1 | 160,4 |
| 2026 K2 | 161,5 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Gemiddelde verkoopprijs in Flevoland sinds 2013
Van 2013 tot 2025: € 178.294 naar € 454.473 (+155%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 178.294 |
| 2014 | € 188.445 |
| 2015 | € 194.188 |
| 2016 | € 204.317 |
| 2017 | € 226.753 |
| 2018 | € 253.875 |
| 2019 | € 269.589 |
| 2020 | € 301.754 |
| 2021 | € 351.576 |
| 2022 | € 405.900 |
| 2023 | € 394.736 |
| 2024 | € 422.630 |
| 2025 | € 454.473 |
Huizenprijzen per gemeente in Flevoland
In 2025 was Almere gemiddeld de duurste gemeente van Flevoland met € 493.406, en Noordoostpolder de goedkoopste met € 383.877. De grootste stijging van de gemiddelde verkoopprijs ten opzichte van 2024 zagen we in Noordoostpolder (+11,8%). In kleine gemeenten met weinig verkopen schommelt het gemiddelde sterker, omdat een paar dure of goedkope verkopen al verschil maken.
| Gemeente | Verkoopprijs 2025 | t.o.v. 2024 | WOZ 1 jan 2026 | Woningen |
|---|---|---|---|---|
| Almere | € 493.406 | +7,1% | € 429.000 | 95.473 |
| Zeewolde | € 466.599 | +6,2% | € 463.000 | 9.994 |
| Lelystad | € 426.903 | +5,2% | € 394.000 | 36.204 |
| Dronten | € 426.186 | +9,1% | € 408.000 | 19.046 |
| Urk | € 390.868 | +5,4% | € 384.000 | 7.384 |
| Noordoostpolder | € 383.877 | +11,8% | € 377.000 | 21.635 |
Gemeentelijke indeling 2026 (CBS 86247NED). Gemeenten met een link hebben een eigen pagina met lokale waardefactoren. Vergelijk alle gemeenten van Nederland.
Wat bepaalt de woningwaarde in Flevoland?
Afstand tot Amsterdam en Utrecht
Almere en Zeewolde trekken veel kopers uit de Randstad. Hoe korter de reistijd, hoe groter de vraag.
Bouwjaar en energieprestatie
Door de jonge woningvoorraad hebben veel woningen een redelijk energielabel. Nieuwere wijken zijn vaak al goed geïsoleerd.
Bodem en fundering
Flevoland ligt op voormalige zeebodem. Controleer bij oudere woningen of er bekende funderingsproblemen in de wijk zijn; bij de meeste woningen is dat niet het geval.
Veelgestelde vragen over huizenprijzen in Flevoland
Wat is de gemiddelde huizenprijs in Flevoland?
De gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in Flevoland was in 2025 € 454.473, volgens CBS. Dat is 5,2% onder het landelijke gemiddelde van € 479.527.
Wat is de duurste gemeente van Flevoland?
In 2025 was Almere gemiddeld de duurste gemeente van Flevoland (€ 493.406) en Noordoostpolder de goedkoopste (€ 383.877). Gemiddelden zeggen niets over één specifieke woning.
Stijgen de huizenprijzen in Flevoland in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in Flevoland in het 2e kwartaal 2026 3,2% hoger dan een jaar eerder en +0,8% ten opzichte van eind 2025. Per gemeente kan de ontwikkeling afwijken.
Waarom zijn huizen in Flevoland relatief jong?
De polders zijn pas in de twintigste eeuw drooggelegd. Almere kreeg zijn eerste bewoners eind jaren zeventig, dus vrijwel alle woningen zijn daarna gebouwd.
Is Almere duurder dan Lelystad?
Doorgaans wel, door de kortere reistijd naar Amsterdam. Bekijk de gemeentecijfers in de tabel voor de actuele verhouding.