Huizenprijzen in Friesland
Prijsverschillen binnen de provincie worden sterk bepaald door de ligging: woningen aan het water, in de merengebieden of op de Waddeneilanden trekken ook kopers van buiten de provincie, terwijl het gewone woningaanbod vooral lokale vraag bedient.
Kerncijfers Friesland
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 375.728
- +7,2% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- Friesland: -21,6%
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 334.000
- peildatum 1 jan 2025
- Woningen 1 januari 2026
- 313.848
- 80% eengezinswoning
Bron: CBS StatLine 83625NED, 85036NED en 83704NED. Opgehaald op 24 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning.
Prijsontwikkeling in 2026
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,4%
- provincie Friesland
- Sinds eind 2025
- +1,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 2.047
- provincie Friesland
De gemiddelde verkoopprijs per gemeente over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert. De kwartaalindex laat de ontwikkeling in de provincie nu al zien.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 143,5 naar 161,1 (+12,3%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 143,5 |
| 2024 K4 | 147,8 |
| 2025 K1 | 149,5 |
| 2025 K2 | 152,9 |
| 2025 K3 | 154,9 |
| 2025 K4 | 158,3 |
| 2026 K1 | 160,0 |
| 2026 K2 | 161,1 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Gemiddelde verkoopprijs in Friesland sinds 2013
Van 2013 tot 2025: € 169.899 naar € 375.728 (+121%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 169.899 |
| 2014 | € 174.240 |
| 2015 | € 180.461 |
| 2016 | € 187.950 |
| 2017 | € 201.430 |
| 2018 | € 216.116 |
| 2019 | € 230.643 |
| 2020 | € 254.223 |
| 2021 | € 290.253 |
| 2022 | € 325.113 |
| 2023 | € 323.765 |
| 2024 | € 350.624 |
| 2025 | € 375.728 |
Huizenprijzen per gemeente in Friesland
In 2025 was Schiermonnikoog gemiddeld de duurste gemeente van Friesland met € 656.107, en Leeuwarden de goedkoopste met € 319.443. De grootste stijging van de gemiddelde verkoopprijs ten opzichte van 2024 zagen we in Schiermonnikoog (+34,9%). In kleine gemeenten met weinig verkopen schommelt het gemiddelde sterker, omdat een paar dure of goedkope verkopen al verschil maken.
| Gemeente | Verkoopprijs 2025 | t.o.v. 2024 | WOZ 1 jan 2026 | Woningen |
|---|---|---|---|---|
| Schiermonnikoog | € 656.107 | +34,9% | € 462.000 | 617 |
| Vlieland | € 541.519 | -1,6% | € 443.000 | 650 |
| Terschelling | € 524.480 | +4,3% | € 482.000 | 2.368 |
| De Fryske Marren | € 457.160 | +14,2% | € 393.000 | 24.044 |
| Ameland | € 452.457 | +15,5% | € 373.000 | 1.986 |
| Opsterland | € 433.376 | -0,1% | € 397.000 | 13.562 |
| Weststellingwerf | € 424.890 | +6,7% | € 362.000 | 12.147 |
| Ooststellingwerf | € 423.014 | +16,6% | € 357.000 | 11.641 |
| Heerenveen | € 418.883 | +11,7% | € 375.000 | 24.521 |
| Dantumadiel | € 416.795 | +15,8% | € 350.000 | 8.357 |
| Tytsjerksteradiel | € 393.075 | +8,3% | € 346.000 | 14.423 |
| Achtkarspelen | € 386.939 | +15,1% | € 327.000 | 12.477 |
| Súdwest-Fryslân | € 382.483 | +7,9% | € 346.000 | 43.303 |
| Smallingerland | € 369.352 | +6,1% | € 326.000 | 26.755 |
| Harlingen | € 363.299 | +12,0% | € 293.000 | 8.113 |
| Waadhoeke | € 337.091 | +5,8% | € 292.000 | 21.617 |
| Noardeast-Fryslân | € 331.748 | +4,9% | € 323.000 | 21.048 |
| Leeuwarden | € 319.443 | +3,0% | € 282.000 | 66.219 |
Gemeentelijke indeling 2026 (CBS 86247NED). Gemeenten met een link hebben een eigen pagina met lokale waardefactoren. Vergelijk alle gemeenten van Nederland.
Wat bepaalt de woningwaarde in Friesland?
Water en recreatie
Woningen met eigen vaarwater of ligging aan de Friese meren zijn gewild bij kopers uit de hele Randstad. Controleer wel het bestemmingsplan: niet iedere recreatiewoning mag permanent bewoond worden.
Waddeneilanden
Op de eilanden is het woningaanbod beperkt en gelden vaak huisvestingsregels. Dat maakt de markt daar een eigen segment dat weinig te maken heeft met de rest van de provincie.
Afstand tot voorzieningen
In kleine dorpen is de afstand tot school, supermarkt en huisarts voor veel kopers een doorslaggevende factor.
Veelgestelde vragen over huizenprijzen in Friesland
Wat is de gemiddelde huizenprijs in Friesland?
De gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in Friesland was in 2025 € 375.728, volgens CBS. Dat is 21,6% onder het landelijke gemiddelde van € 479.527.
Wat is de duurste gemeente van Friesland?
In 2025 was Schiermonnikoog gemiddeld de duurste gemeente van Friesland (€ 656.107) en Leeuwarden de goedkoopste (€ 319.443). Gemiddelden zeggen niets over één specifieke woning.
Stijgen de huizenprijzen in Friesland in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in Friesland in het 2e kwartaal 2026 5,4% hoger dan een jaar eerder en +1,8% ten opzichte van eind 2025. Per gemeente kan de ontwikkeling afwijken.
Waarom heet de provincie op CBS-cijfers Fryslân?
Fryslân is sinds 1997 de officiële naam van de provincie. CBS gebruikt die naam; wij gebruiken op de site ook de bekende naam Friesland.
Zijn huizen op de Waddeneilanden vergelijkbaar met de rest van Friesland?
Nee. Door schaarste, toerisme en huisvestingsregels is dat een aparte markt. Een provinciegemiddelde zegt daar weinig over.