Wat is mijn huis waard in Harlingen?
De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente Harlingen, dus over de stad, Midlum en Wijnaldum samen. De prijzen liggen onder het landelijk gemiddelde. Dat past bij het beeld van het noorden van het land, waar woningen meer ruimte bieden voor minder geld. Binnen de stad is het verschil tussen de historische binnenstad en de naoorlogse wijken aanzienlijk: een grachtenpand met een monumentenstatus is een andere markt dan een rijwoning in een uitbreidingswijk. Voor een indicatie is het daarom belangrijk om te kijken naar de eigen buurt en naar het bouwjaar en de staat van de woning.
Actuele cijfers voor Harlingen
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 363.299
- +12.0% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 293.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Harlingen op plaats 315 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Friesland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Friesland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,4%
- provincie Friesland
- Sinds eind 2025
- +1,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 2.047
- provincie Friesland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Harlingen. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Harlingen over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 143,5 naar 161,1 (+12,3%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 143,5 |
| 2024 K4 | 147,8 |
| 2025 K1 | 149,5 |
| 2025 K2 | 152,9 |
| 2025 K3 | 154,9 |
| 2025 K4 | 158,3 |
| 2026 K1 | 160,0 |
| 2026 K2 | 161,1 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 171.483 naar € 363.299 (+112%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 171.483 |
| 2014 | € 160.606 |
| 2015 | € 170.472 |
| 2016 | € 179.087 |
| 2017 | € 185.938 |
| 2018 | € 209.723 |
| 2019 | € 216.426 |
| 2020 | € 234.161 |
| 2021 | € 272.258 |
| 2022 | € 311.678 |
| 2023 | € 298.340 |
| 2024 | € 324.498 |
| 2025 | € 363.299 |
Woningvoorraad en woningtypen
De woningvoorraad in Harlingen bestaat overwegend uit eengezinswoningen. De binnenstad kent historische grachtenpanden en kleinere arbeiderswoningen, deels beschermd. Daaromheen liggen wijken uit de jaren 50 tot 80 met rijwoningen en enkele flats. Aan de randen is later nieuwbouw toegevoegd. Midlum en Wijnaldum zijn kleine dorpen met vrijstaande woningen en boerderijen in het open weidelandschap.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 6.221 | 77% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.892 | 23% |
| Totaal | 8.113 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Harlingen
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Harlingen nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Harlingen
Binnenstad en monumenten
Grachtenpanden en pakhuizen hebben een eigen kopersgroep en vaak een beschermde status. Onderhoud, fundering en beperkingen bepalen een groot deel van de waarde.
Haven en Waddenzee
Uitzicht op de haven of het water is een pluspunt. De nabijheid van industrie en de veerhaven kan tegelijk zorgen voor geluid en verkeer.
Werkgelegenheid rond de haven
De haven, scheepsbouw en toerisme zijn belangrijke werkgevers. Dat houdt de lokale vraag naar woningen op peil, ook buiten het toeristische seizoen.
Tweede woningen en verhuur
Door de veerboten en de binnenstad zijn er kopers die een woning voor verhuur of als tweede huis zoeken. Dat beïnvloedt vooral de markt in het centrum.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Harlingen
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 293.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 363.299. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Harlingen
Waarom ligt de gemiddelde prijs in Harlingen lager dan in de rest van het land?
Het noorden van Nederland kent over het algemeen lagere prijzen, en in Harlingen worden veel kleinere en oudere woningen verkocht. Dat drukt het gemiddelde. Voor een individuele woning zegt dat weinig; de eigen buurt en het type woning bepalen meer.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Harlingen in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Friesland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,4% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Harlingen is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.