Wat is mijn huis waard in Heerenveen?
De gemeente is meer dan de plaats Heerenveen zelf. Akkrum, Jubbega, Aldeboarn en de dorpen richting het Tjeukemeer horen erbij, net als Oranjewoud met zijn bossen en landgoederen. Elk van die kernen heeft een eigen prijsniveau en eigen kopers. De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente. Een vrijstaande woning in Oranjewoud en een rijtjeshuis in een naoorlogse wijk van Heerenveen wegen daar samen in mee, terwijl ze in werkelijkheid weinig met elkaar te maken hebben.
Actuele cijfers voor Heerenveen
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 418.883
- +11.7% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 375.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Heerenveen op plaats 262 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Friesland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Friesland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,4%
- provincie Friesland
- Sinds eind 2025
- +1,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 2.047
- provincie Friesland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Heerenveen. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Heerenveen over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 143,5 naar 161,1 (+12,3%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 143,5 |
| 2024 K4 | 147,8 |
| 2025 K1 | 149,5 |
| 2025 K2 | 152,9 |
| 2025 K3 | 154,9 |
| 2025 K4 | 158,3 |
| 2026 K1 | 160,0 |
| 2026 K2 | 161,1 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 181.865 naar € 418.883 (+130%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 181.865 |
| 2014 | € 184.402 |
| 2015 | € 202.490 |
| 2016 | € 207.625 |
| 2017 | € 220.721 |
| 2018 | € 246.769 |
| 2019 | € 257.836 |
| 2020 | € 286.218 |
| 2021 | € 317.736 |
| 2022 | € 358.246 |
| 2023 | € 362.420 |
| 2024 | € 374.956 |
| 2025 | € 418.883 |
Woningvoorraad en woningtypen
De voorraad in Heerenveen bestaat overwegend uit eengezinswoningen. In de plaats zelf vind je uitbreidingswijken uit de jaren 60 tot 90 met veel rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen, aangevuld met nieuwbouw van na 2000 aan de randen. In de dorpen overheersen vrijstaande woningen en oudere boerderijen. Appartementen staan vooral rond het centrum en het station.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 18.486 | 75% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 6.035 | 25% |
| Totaal | 24.521 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Heerenveen
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Heerenveen nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Heerenveen
Afstand tot snelweg en station
De ligging aan de A32 en A7 maakt Heerenveen aantrekkelijk voor forensen. Een woning op fietsafstand van het station heeft een bredere kopersgroep dan een woning in een afgelegen dorp.
Oranjewoud en de bosrand
Woningen bij de landgoederen en bossen van Oranjewoud vormen een eigen segment. Vergelijk ze niet met de rest van de gemeente.
Dorp of hoofdkern
In Akkrum, Jubbega en Aldeboarn zijn woningen vaak groter en ouder, maar de vraag is kleiner. Voorzieningen in de buurt tellen daar zwaarder mee.
Water en ligplaats
Bij dorpen aan de Friese meren en vaarten is een eigen ligplaats of tuin aan het water een concreet waardepunt.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Heerenveen
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 375.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 418.883. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Heerenveen
Is een woning in een dorp van Heerenveen evenveel waard als in de plaats zelf?
Meestal niet. De dorpen hebben eigen prijsniveaus die afhangen van voorzieningen, bereikbaarheid en het type woning. Wij zoeken referenties zo dicht mogelijk bij jouw adres.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Heerenveen in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Friesland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,4% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Heerenveen is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.