Wat is mijn huis waard in Meppel?
De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente Meppel, inclusief het dorp Nijeveen en de kleinere buurtschappen. Nijeveen heeft een dorpse markt met veel vrijstaande woningen op ruime kavels. In de stad zelf zit het verschil tussen het oude centrum langs de grachten, de wijken uit de jaren zestig en zeventig en de nieuwere uitbreidingen. Vergelijk je woning daarom met verkopen in je eigen buurt en van hetzelfde bouwtype.
Actuele cijfers voor Meppel
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 383.606
- +1.3% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 347.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Meppel op plaats 298 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Drenthe of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Drenthe
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,7%
- provincie Drenthe
- Sinds eind 2025
- +3,1%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 1.643
- provincie Drenthe
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Meppel. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Meppel over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 147,7 naar 170,8 (+15,6%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 147,7 |
| 2024 K4 | 152,9 |
| 2025 K1 | 156,6 |
| 2025 K2 | 161,6 |
| 2025 K3 | 162,9 |
| 2025 K4 | 165,7 |
| 2026 K1 | 169,4 |
| 2026 K2 | 170,8 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 183.603 naar € 383.606 (+109%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 183.603 |
| 2014 | € 193.649 |
| 2015 | € 194.267 |
| 2016 | € 212.006 |
| 2017 | € 223.764 |
| 2018 | € 239.143 |
| 2019 | € 255.702 |
| 2020 | € 259.458 |
| 2021 | € 325.843 |
| 2022 | € 367.173 |
| 2023 | € 359.845 |
| 2024 | € 378.806 |
| 2025 | € 383.606 |
Woningvoorraad en woningtypen
In Meppel staan overwegend eengezinswoningen. Het centrum heeft historische panden langs de grachten en vooroorlogse straten daaromheen. De naoorlogse wijken bestaan uit rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen, met hier en daar een flat. Aan de randen zijn na de eeuwwisseling ruimere wijken gebouwd. Appartementen vind je vooral in het centrum en bij het station. Nijeveen bestaat grotendeels uit vrijstaande dorpswoningen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 12.401 | 73% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 4.556 | 27% |
| Totaal | 16.957 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Meppel
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Meppel nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Meppel
Station als knooppunt
De directe treinverbinding naar Zwolle, Groningen en Leeuwarden maakt Meppel praktisch voor forenzen. Woningen op loopafstand van het station profiteren hiervan.
Grachten en historische kern
Wonen aan het water in het oude centrum heeft een eigen charme en kopersgroep. Bij oude panden weegt de staat van casco en fundering mee.
Natuur en veenweide
De nabijheid van de Wieden, de Weerribben en het Drentse landschap trekt kopers die rust zoeken. Dat is vooral merkbaar in Nijeveen en aan de stadsranden.
Betaalbaarheid ten opzichte van Zwolle
Kopers die Zwolle te duur vinden, wijken uit naar Meppel. Dat houdt de vraag naar gezinswoningen in de stad op peil.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Meppel
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 347.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 383.606. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Meppel
Waarom ligt Meppel lager dan Zwolle terwijl het zo dichtbij ligt?
Zwolle is een grotere stad met meer werkgelegenheid en voorzieningen, en de vraag is daar sterker. Meppel profiteert daarvan als alternatief, maar het prijsniveau volgt met een verschil. Voor een specifieke woning telt de eigen buurt zwaarder dan dit gemiddelde.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Meppel in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Drenthe lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,7% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Meppel is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.