Wat is mijn huis waard in Staphorst?
De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente Staphorst, dus over het lintdorp, Rouveen, IJhorst en het buitengebied samen. De prijzen liggen rond het landelijk gemiddelde. Het aandeel vrijstaande woningen op ruime kavels is groot, en dat trekt het gemiddelde omhoog. Tegelijk zijn er in de nieuwere wijken ook rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen met een ander prijsniveau. De boerderijen aan het lint zijn deels beschermd, wat beperkingen geeft bij verbouwen. Wie een indicatie beoordeelt, kijkt daarom naar het type woning, de kavel en of het pand aan de historische lintbebouwing hoort.
Actuele cijfers voor Staphorst
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 464.585
- +12.4% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 417.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Staphorst op plaats 180 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Overijssel of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Overijssel
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Overijssel
- Sinds eind 2025
- +1,3%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 3.794
- provincie Overijssel
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Staphorst. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Staphorst over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 143,7 naar 160,7 (+11,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 143,7 |
| 2024 K4 | 147,4 |
| 2025 K1 | 150,9 |
| 2025 K2 | 153,8 |
| 2025 K3 | 156,6 |
| 2025 K4 | 158,6 |
| 2026 K1 | 160,0 |
| 2026 K2 | 160,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 207.194 naar € 464.585 (+124%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 207.194 |
| 2014 | € 205.165 |
| 2015 | € 213.491 |
| 2016 | € 239.236 |
| 2017 | € 245.935 |
| 2018 | € 252.767 |
| 2019 | € 265.255 |
| 2020 | € 303.884 |
| 2021 | € 337.504 |
| 2022 | € 335.060 |
| 2023 | € 348.135 |
| 2024 | € 413.454 |
| 2025 | € 464.585 |
Woningvoorraad en woningtypen
In Staphorst staan overwegend eengezinswoningen, met een groot aandeel vrijstaande huizen. Het lint bestaat uit karakteristieke boerderijen en woningen op diepe, smalle percelen, deels beschermd dorpsgezicht. Daarachter en in Rouveen liggen nieuwere wijken uit de jaren 70 tot na 2000 met rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. Appartementen zijn er weinig. In het buitengebied liggen agrarische bedrijven en woonboerderijen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 5.322 | 83% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.091 | 17% |
| Totaal | 6.413 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Staphorst
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Staphorst nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Staphorst
Beschermd lint
Boerderijen en woningen aan het lint hebben een beschermde status. Dat geeft karakter, maar beperkt verbouwing en vraagt om onderhoud in de oorspronkelijke stijl.
Zelfbouw en eigen kwaliteit
Veel woningen zijn door bewoners zelf gebouwd of ingrijpend verbouwd. De uitvoering en de afwerking verschillen daardoor sterk en wegen mee in de waarde.
Lokale kopersgroep
De markt wordt grotendeels bepaald door inwoners van Staphorst en Rouveen zelf. Kopers van buiten zijn beperkt, wat de prijsvorming stabieler maakt.
A28 en station
De snelweg en de trein naar Zwolle maken de gemeente goed bereikbaar. Voor de lokale bedrijvigheid en forenzen is dat een belangrijk voordeel.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Staphorst
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 417.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 464.585. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Staphorst
Mijn woning staat aan het lint in Staphorst. Telt de beschermde status mee?
Ja. Een beschermd dorpsgezicht beperkt wat je aan de buitenkant mag veranderen en stelt eisen aan materialen. Dat kan de waarde zowel ondersteunen als drukken, afhankelijk van de koper. Meld het in de wizard.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Staphorst in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Overijssel lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Staphorst is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.