Wat is mijn huis waard in Dalfsen?
Dalfsen heeft een station aan de spoorlijn tussen Zwolle en Emmen, en via de N340 is Zwolle snel bereikbaar. Veel inwoners werken in die stad. De woningmarkt is dorps: veel vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen op ruime kavels, aangevuld met rijwoningen in de naoorlogse wijken. Het buitengebied is groot en de landelijke woningen daar vragen om een andere vergelijking dan woningen in de dorpskernen.
Actuele cijfers voor Dalfsen
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 528.513
- +9.9% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 492.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 227.766 naar € 528.513 (+132%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 227.766 |
| 2014 | € 237.096 |
| 2015 | € 234.903 |
| 2016 | € 254.193 |
| 2017 | € 260.435 |
| 2018 | € 294.259 |
| 2019 | € 303.668 |
| 2020 | € 344.270 |
| 2021 | € 393.372 |
| 2022 | € 438.023 |
| 2023 | € 453.709 |
| 2024 | € 480.929 |
| 2025 | € 528.513 |
Woningvoorraad en woningtypen
De voorraad is overwegend eengezins, met een hoog aandeel vrijstaande woningen. De kernen groeiden vooral vanaf de jaren 60 met dorpse wijken van gezinswoningen. Appartementen zijn schaars en staan vooral in het centrum van Dalfsen en Nieuwleusen. In het buitengebied staan boerderijen, woningen op landgoederen en recreatiewoningen langs de Vecht.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 10.917 | 85% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.856 | 15% |
| Totaal | 12.773 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Dalfsen
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Dalfsen nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Dalfsen
Nabijheid van Zwolle
De vraag in Dalfsen wordt mede gedragen door forensen uit Zwolle. Reistijd naar de stad, per trein of via de N340, weegt mee.
Vecht en landgoederen
Woningen bij de rivier, de landgoederen of het bos hebben een duidelijk hogere aantrekkingskracht dan vergelijkbare woningen in de wijken.
Kern of buitengebied
Landelijke woningen met grote kavels zijn onderling zeer verschillend. Voor die woningen zijn referenties schaars en is de bandbreedte breder.
Verschillen tussen de kernen
Dalfsen, Nieuwleusen en Lemelerveld hebben elk een eigen markt en voorzieningenniveau. Vergelijk binnen de eigen kern.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Dalfsen
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 492.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 528.513. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Dalfsen
Zijn de cijfers voor Nieuwleusen en Lemelerveld hetzelfde als voor Dalfsen?
Nee, de cijfers gaan over de hele gemeente. Per kern kan het beeld afwijken, afhankelijk van de voorzieningen, de afstand tot Zwolle en het woningtype dat er staat.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.