Wat is mijn huis waard in Ommen?
Alle cijfers op deze pagina beschrijven de gemeente Ommen in zijn geheel, dus de stad en alle omliggende dorpen en het buitengebied samen. De prijzen liggen rond het landelijk gemiddelde. Het aandeel vrijstaande woningen op grote kavels is aanzienlijk, en die verkopen trekken het gemiddelde omhoog. Een rijwoning in een naoorlogse wijk van Ommen heeft een ander prijsniveau dan een woonboerderij in Vilsteren of een villa aan de bosrand. Ook recreatiewoningen vormen een eigen markt. Kijk voor een indicatie daarom naar de eigen kern, het type woning en de ligging ten opzichte van rivier en bos.
Actuele cijfers voor Ommen
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 502.151
- +6.2% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 457.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 207.064 naar € 502.151 (+143%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 207.064 |
| 2014 | € 216.529 |
| 2015 | € 218.577 |
| 2016 | € 214.130 |
| 2017 | € 254.228 |
| 2018 | € 276.911 |
| 2019 | € 277.235 |
| 2020 | € 317.571 |
| 2021 | € 378.619 |
| 2022 | € 422.265 |
| 2023 | € 414.665 |
| 2024 | € 472.998 |
| 2025 | € 502.151 |
Woningvoorraad en woningtypen
In Ommen staan overwegend eengezinswoningen. Het centrum heeft oudere panden en woningen van rond de vorige eeuwwisseling. De wijken daaromheen dateren uit de jaren 60 tot 90, met later nieuwbouw aan de randen. In het buitengebied en de dorpen liggen vrijstaande woningen, boerderijen en landhuizen op grote percelen. Appartementen vind je vooral in het centrum van Ommen. Recreatiewoningen op de parken vallen buiten de gewone woningmarkt.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 6.544 | 82% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.478 | 18% |
| Totaal | 8.022 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Ommen
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Ommen nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Ommen
Vecht, bos en heide
Ligging aan de Vecht of aan de rand van bos en heide is een sterk pluspunt. Zulke woningen hebben weinig referenties en een eigen prijsniveau.
Recreatiewoning of gewone woning
Door het grote aantal vakantieparken is het onderscheid tussen een recreatiebestemming en een woonbestemming belangrijk. Beide markten laten zich niet vergelijken.
Station en provinciale wegen
De trein en de N34 en N36 maken Zwolle en Hardenberg bereikbaar. Dat trekt forenzen die rust zoeken en toch dagelijks naar de stad reizen.
Landgoederen en buitengebied
Rond Ommen liggen landgoederen en woonboerderijen op ruime kavels. De grond, de bijgebouwen en de bestemming bepalen daar een groot deel van de waarde.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Ommen
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 457.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 502.151. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Ommen
Geldt de indicatie ook voor een recreatiewoning in Ommen?
Nee. Het model is gebaseerd op verkopen van reguliere woningen. Een recreatiewoning heeft een andere bestemming, andere financiering en een andere kopersgroep. Daarvoor is een gespecialiseerde taxatie nodig.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.