Wat is mijn huis waard in Hardenberg?
Hardenberg heeft een treinverbinding naar Zwolle en Emmen, wat de stad en Gramsbergen voor forensen bereikbaar maakt. Dedemsvaart is de tweede grote kern, van oorsprong een veenkolonie langs het kanaal. De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente Hardenberg, met al haar kernen en het buitengebied. Het gemiddelde is daardoor een mix van dorpse en landelijke markten. Vrijstaande woningen op grote kavels wegen zwaar in dat cijfer. Vergelijk je eigen woning met verkopen in dezelfde kern.
Actuele cijfers voor Hardenberg
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 390.363
- +1.5% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 407.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 190.487 naar € 390.363 (+105%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 190.487 |
| 2014 | € 198.362 |
| 2015 | € 192.597 |
| 2016 | € 211.334 |
| 2017 | € 218.144 |
| 2018 | € 230.199 |
| 2019 | € 248.364 |
| 2020 | € 270.151 |
| 2021 | € 303.203 |
| 2022 | € 353.450 |
| 2023 | € 349.124 |
| 2024 | € 384.458 |
| 2025 | € 390.363 |
Woningvoorraad en woningtypen
De woningvoorraad in Hardenberg bestaat overwegend uit eengezinswoningen, met een groot aandeel vrijstaande en halfvrijstaande huizen. In de stad Hardenberg en in Dedemsvaart staan ook rijwoningen uit de naoorlogse decennia en enkele appartementen rond het centrum. In de kleinere dorpen en het buitengebied overheersen boerderijen, woonboerderijen en vrijstaande woningen op ruime kavels.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 22.530 | 84% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 4.167 | 16% |
| Totaal | 26.697 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Hardenberg
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Hardenberg nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Hardenberg
Kern en afstand tot voorzieningen
De gemeente is groot. Een woning in de stad Hardenberg of Dedemsvaart heeft een andere markt dan een huis in een klein dorp verder van winkels en scholen.
Perceel en bijgebouwen
Grote kavels, schuren en bijgebouwen zijn gebruikelijk. De waarde van het perceel en de bestemming ervan bepalen een groot deel van de prijs.
Trein naar Zwolle
De spoorlijn maakt Hardenberg en Gramsbergen bereikbaar voor forensen naar Zwolle. Nabijheid van een station is een pluspunt.
Weinig verkopen per dorp
In de kleine kernen worden per jaar weinig woningen verkocht. Een indicatie krijgt daar een bredere bandbreedte.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Hardenberg
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 407.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 390.363. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Hardenberg
Waarom ligt de WOZ-waarde in Hardenberg soms hoger dan de gemiddelde verkoopprijs?
De WOZ-waarde beschrijft alle woningen, inclusief grote vrijstaande huizen die zelden worden verkocht. De gemiddelde verkoopprijs beschrijft alleen wat er in een jaar is verkocht. In een gemeente met veel vrijstaande woningen kunnen die cijfers uit elkaar lopen.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.