Wat is mijn huis waard in Hardenberg?
Hardenberg heeft een treinverbinding naar Zwolle en Emmen, wat de stad en Gramsbergen voor forensen bereikbaar maakt. Dedemsvaart is de tweede grote kern, van oorsprong een veenkolonie langs het kanaal. De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente Hardenberg, met al haar kernen en het buitengebied. Het gemiddelde is daardoor een mix van dorpse en landelijke markten. Vrijstaande woningen op grote kavels wegen zwaar in dat cijfer. Vergelijk je eigen woning met verkopen in dezelfde kern.
Actuele cijfers voor Hardenberg
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 390.363
- +1.5% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 407.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Hardenberg op plaats 291 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Overijssel of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Overijssel
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Overijssel
- Sinds eind 2025
- +1,3%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 3.794
- provincie Overijssel
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Hardenberg. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Hardenberg over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 143,7 naar 160,7 (+11,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 143,7 |
| 2024 K4 | 147,4 |
| 2025 K1 | 150,9 |
| 2025 K2 | 153,8 |
| 2025 K3 | 156,6 |
| 2025 K4 | 158,6 |
| 2026 K1 | 160,0 |
| 2026 K2 | 160,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 190.487 naar € 390.363 (+105%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 190.487 |
| 2014 | € 198.362 |
| 2015 | € 192.597 |
| 2016 | € 211.334 |
| 2017 | € 218.144 |
| 2018 | € 230.199 |
| 2019 | € 248.364 |
| 2020 | € 270.151 |
| 2021 | € 303.203 |
| 2022 | € 353.450 |
| 2023 | € 349.124 |
| 2024 | € 384.458 |
| 2025 | € 390.363 |
Woningvoorraad en woningtypen
De woningvoorraad in Hardenberg bestaat overwegend uit eengezinswoningen, met een groot aandeel vrijstaande en halfvrijstaande huizen. In de stad Hardenberg en in Dedemsvaart staan ook rijwoningen uit de naoorlogse decennia en enkele appartementen rond het centrum. In de kleinere dorpen en het buitengebied overheersen boerderijen, woonboerderijen en vrijstaande woningen op ruime kavels.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 22.530 | 84% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 4.167 | 16% |
| Totaal | 26.697 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Hardenberg
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Hardenberg nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Hardenberg
Kern en afstand tot voorzieningen
De gemeente is groot. Een woning in de stad Hardenberg of Dedemsvaart heeft een andere markt dan een huis in een klein dorp verder van winkels en scholen.
Perceel en bijgebouwen
Grote kavels, schuren en bijgebouwen zijn gebruikelijk. De waarde van het perceel en de bestemming ervan bepalen een groot deel van de prijs.
Trein naar Zwolle
De spoorlijn maakt Hardenberg en Gramsbergen bereikbaar voor forensen naar Zwolle. Nabijheid van een station is een pluspunt.
Weinig verkopen per dorp
In de kleine kernen worden per jaar weinig woningen verkocht. Een indicatie krijgt daar een bredere bandbreedte.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Hardenberg
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 407.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 390.363. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Hardenberg
Waarom ligt de WOZ-waarde in Hardenberg soms hoger dan de gemiddelde verkoopprijs?
De WOZ-waarde beschrijft alle woningen, inclusief grote vrijstaande huizen die zelden worden verkocht. De gemiddelde verkoopprijs beschrijft alleen wat er in een jaar is verkocht. In een gemeente met veel vrijstaande woningen kunnen die cijfers uit elkaar lopen.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Hardenberg in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Overijssel lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Hardenberg is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.