Huizenprijzen in Overijssel
Zwolle en omgeving trekken veel vraag door de goede treinverbindingen richting Randstad en Noord-Nederland. In Twente liggen de prijzen doorgaans lager, met veel naoorlogse eengezinswoningen in de steden en ruime vrijstaande woningen in het buitengebied.
Kerncijfers Overijssel
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 420.923
- +7,0% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- Overijssel: -12,2%
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 394.000
- peildatum 1 jan 2025
- Woningen 1 januari 2026
- 536.642
- 74% eengezinswoning
Bron: CBS StatLine 83625NED, 85036NED en 83704NED. Opgehaald op 24 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning.
Prijsontwikkeling in 2026
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Overijssel
- Sinds eind 2025
- +1,3%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 3.794
- provincie Overijssel
De gemiddelde verkoopprijs per gemeente over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert. De kwartaalindex laat de ontwikkeling in de provincie nu al zien.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 143,7 naar 160,7 (+11,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 143,7 |
| 2024 K4 | 147,4 |
| 2025 K1 | 150,9 |
| 2025 K2 | 153,8 |
| 2025 K3 | 156,6 |
| 2025 K4 | 158,6 |
| 2026 K1 | 160,0 |
| 2026 K2 | 160,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Gemiddelde verkoopprijs in Overijssel sinds 2013
Van 2013 tot 2025: € 189.733 naar € 420.923 (+122%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 189.733 |
| 2014 | € 197.070 |
| 2015 | € 198.713 |
| 2016 | € 210.683 |
| 2017 | € 227.193 |
| 2018 | € 244.270 |
| 2019 | € 260.130 |
| 2020 | € 282.983 |
| 2021 | € 325.701 |
| 2022 | € 365.460 |
| 2023 | € 365.733 |
| 2024 | € 393.428 |
| 2025 | € 420.923 |
Huizenprijzen per gemeente in Overijssel
In 2025 was Dalfsen gemiddeld de duurste gemeente van Overijssel met € 528.513, en Almelo de goedkoopste met € 337.477. De grootste stijging van de gemiddelde verkoopprijs ten opzichte van 2024 zagen we in Wierden (+17,1%). In kleine gemeenten met weinig verkopen schommelt het gemiddelde sterker, omdat een paar dure of goedkope verkopen al verschil maken.
| Gemeente | Verkoopprijs 2025 | t.o.v. 2024 | WOZ 1 jan 2026 | Woningen |
|---|---|---|---|---|
| Dalfsen | € 528.513 | +9,9% | € 492.000 | 12.773 |
| Ommen | € 502.151 | +6,2% | € 457.000 | 8.022 |
| Olst-Wijhe | € 481.392 | +3,6% | € 458.000 | 8.361 |
| Tubbergen | € 476.568 | +6,0% | € 457.000 | 9.032 |
| Staphorst | € 464.585 | +12,4% | € 417.000 | 6.413 |
| Wierden | € 463.140 | +17,1% | € 454.000 | 10.492 |
| Hellendoorn | € 458.353 | +8,9% | € 432.000 | 15.245 |
| Dinkelland | € 456.043 | +5,6% | € 448.000 | 11.450 |
| Borne | € 454.281 | +10,5% | € 440.000 | 10.639 |
| Raalte | € 451.037 | +1,5% | € 456.000 | 16.813 |
| Zwolle | € 450.913 | +0,0% | € 420.000 | 62.287 |
| Haaksbergen | € 448.539 | +14,0% | € 423.000 | 10.728 |
| Deventer | € 447.838 | +11,7% | € 401.000 | 48.828 |
| Oldenzaal | € 434.886 | +9,9% | € 397.000 | 14.997 |
| Hof van Twente | € 432.647 | -0,4% | € 416.000 | 15.866 |
| Rijssen-Holten | € 430.244 | -3,9% | € 423.000 | 15.455 |
| Losser | € 426.440 | +10,0% | € 420.000 | 10.269 |
| Twenterand | € 420.039 | +15,8% | € 384.000 | 14.225 |
| Kampen | € 413.115 | +13,3% | € 395.000 | 23.970 |
| Steenwijkerland | € 412.194 | +5,7% | € 374.000 | 20.689 |
| Zwartewaterland | € 402.361 | +7,0% | € 371.000 | 9.340 |
| Hardenberg | € 390.363 | +1,5% | € 407.000 | 26.697 |
| Hengelo (O.) | € 378.471 | +8,6% | € 347.000 | 40.738 |
| Enschede | € 373.780 | +8,2% | € 332.000 | 78.448 |
| Almelo | € 337.477 | +7,6% | € 320.000 | 34.865 |
Gemeentelijke indeling 2026 (CBS 86247NED). Gemeenten met een link hebben een eigen pagina met lokale waardefactoren. Vergelijk alle gemeenten van Nederland.
Wat bepaalt de woningwaarde in Overijssel?
Bereikbaarheid van Zwolle
Zwolle is een belangrijk spoorknooppunt. Woningen met een korte reistijd naar het station zijn populair bij forensen.
Twentse steden versus buitengebied
Binnen Twente verschillen de prijzen sterk tussen stadswijken en de dorpen en coulissenlandschappen eromheen.
Monumentale binnensteden
Hanzesteden als Deventer, Kampen en Zwolle hebben historische binnensteden waar karakteristieke panden een eigen, gewild segment vormen.
Veelgestelde vragen over huizenprijzen in Overijssel
Wat is de gemiddelde huizenprijs in Overijssel?
De gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in Overijssel was in 2025 € 420.923, volgens CBS. Dat is 12,2% onder het landelijke gemiddelde van € 479.527.
Wat is de duurste gemeente van Overijssel?
In 2025 was Dalfsen gemiddeld de duurste gemeente van Overijssel (€ 528.513) en Almelo de goedkoopste (€ 337.477). Gemiddelden zeggen niets over één specifieke woning.
Stijgen de huizenprijzen in Overijssel in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in Overijssel in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder en +1,3% ten opzichte van eind 2025. Per gemeente kan de ontwikkeling afwijken.
Waarom is Zwolle duurder dan veel Twentse gemeenten?
Zwolle heeft een sterke arbeidsmarkt, goede treinverbindingen en een grote vraag vanuit de hele regio, terwijl de nieuwbouw die vraag niet volledig bijhoudt.
Speelt de grens met Duitsland een rol?
In grensgemeenten kopen soms ook Duitse kopers, maar de invloed op het gemiddelde prijsniveau is beperkt.