Wat is mijn huis waard in Haaksbergen?
De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente, dus over het dorp Haaksbergen en het buitengebied samen. Dat maakt het gemiddelde minder scherp: een vrijstaande boerderij aan een landweg en een rijwoning in een naoorlogse wijk vallen in dezelfde optelsom. Wie een indicatie zoekt, kan het best vergelijken met verkopen in de eigen buurt en met woningen uit dezelfde bouwperiode. De ligging aan de N18 en de reistijd naar Enschede spelen mee voor forenzen, maar veel kopers komen uit de regio zelf en kennen de verschillen tussen de buurten al goed.
Actuele cijfers voor Haaksbergen
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 448.539
- +14.0% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 423.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Haaksbergen op plaats 215 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Overijssel of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Overijssel
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Overijssel
- Sinds eind 2025
- +1,3%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 3.794
- provincie Overijssel
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Haaksbergen. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Haaksbergen over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 143,7 naar 160,7 (+11,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 143,7 |
| 2024 K4 | 147,4 |
| 2025 K1 | 150,9 |
| 2025 K2 | 153,8 |
| 2025 K3 | 156,6 |
| 2025 K4 | 158,6 |
| 2026 K1 | 160,0 |
| 2026 K2 | 160,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 206.305 naar € 448.539 (+117%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 206.305 |
| 2014 | € 219.284 |
| 2015 | € 211.798 |
| 2016 | € 223.004 |
| 2017 | € 244.344 |
| 2018 | € 254.562 |
| 2019 | € 271.752 |
| 2020 | € 306.543 |
| 2021 | € 363.530 |
| 2022 | € 373.671 |
| 2023 | € 371.944 |
| 2024 | € 393.313 |
| 2025 | € 448.539 |
Woningvoorraad en woningtypen
De woningvoorraad in Haaksbergen bestaat overwegend uit eengezinswoningen. In het centrum staan oudere panden en arbeiderswoningen uit de tijd van de textielindustrie. Daaromheen liggen uitbreidingswijken uit de jaren 60 tot 90 met veel twee-onder-een-kapwoningen en rijwoningen. Het buitengebied telt boerderijen en vrijstaande huizen op ruime kavels. Appartementen vind je vooral in en direct rond het dorpscentrum.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 8.774 | 82% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.954 | 18% |
| Totaal | 10.728 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Haaksbergen
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Haaksbergen nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Haaksbergen
Kavelgrootte in het buitengebied
Rond Haaksbergen liggen veel woningen op grote percelen. De oppervlakte van de grond en de bestemming ervan wegen zwaar mee, zwaarder dan in een stedelijke omgeving.
Bouwjaar en renovatie
Oudere woningen uit de fabriekstijd hebben vaak een eenvoudige constructie en beperkte isolatie. De mate waarin ze zijn gerenoveerd, bepaalt het verschil met vergelijkbare huizen in de straat.
Afstand tot Enschede en Hengelo
Forenzen naar de Twentse steden vinden in Haaksbergen meer ruimte voor hun geld. De reistijd via de N18 speelt mee in wat kopers bereid zijn te betalen.
Natuur en recreatie
Het Buurserzand en de omliggende bossen maken het gebied aantrekkelijk. Woningen aan de rand van natuur worden vaak hoger gewaardeerd dan gelijke huizen midden in het dorp.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Haaksbergen
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 423.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 448.539. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Haaksbergen
Wat is het verschil tussen een woning in het dorp en een in het buitengebied?
In het buitengebied bepaalt de grond een groot deel van de waarde, en tellen zaken als een agrarische bestemming of een oud bijgebouw mee. In het dorp zijn referentieverkopen makkelijker te vinden, waardoor een indicatie daar meestal nauwkeuriger is.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Haaksbergen in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Overijssel lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Haaksbergen is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.