Wat is mijn huis waard in Hof van Twente?
De cijfers op deze pagina gaan over de gemeente als geheel, dus over Goor, Markelo, Delden, Diepenheim, Hengevelde en Bentelo samen met het uitgestrekte buitengebied. Dat gemiddelde wordt sterk beïnvloed door de vele vrijstaande woningen en boerderijen op grote kavels. Een rijwoning in Goor zit daar duidelijk onder, een landhuis bij Delden ver boven. Vergelijk je woning daarom met verkopen in je eigen dorp en van hetzelfde type.
Actuele cijfers voor Hof van Twente
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 432.647
- -0.4% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 416.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Hof van Twente op plaats 237 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Overijssel of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Overijssel
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Overijssel
- Sinds eind 2025
- +1,3%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 3.794
- provincie Overijssel
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Hof van Twente. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Hof van Twente over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 143,7 naar 160,7 (+11,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 143,7 |
| 2024 K4 | 147,4 |
| 2025 K1 | 150,9 |
| 2025 K2 | 153,8 |
| 2025 K3 | 156,6 |
| 2025 K4 | 158,6 |
| 2026 K1 | 160,0 |
| 2026 K2 | 160,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 196.506 naar € 432.647 (+120%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 196.506 |
| 2014 | € 220.257 |
| 2015 | € 225.881 |
| 2016 | € 231.967 |
| 2017 | € 249.795 |
| 2018 | € 254.847 |
| 2019 | € 274.670 |
| 2020 | € 299.266 |
| 2021 | € 354.722 |
| 2022 | € 383.248 |
| 2023 | € 396.306 |
| 2024 | € 434.320 |
| 2025 | € 432.647 |
Woningvoorraad en woningtypen
Hof van Twente bestaat overwegend uit eengezinswoningen. Goor heeft naoorlogse wijken met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen rond een oude kern. Delden staat bekend om zijn historische centrum en ruime woningen bij het landgoed. In Markelo en de kleinere dorpen overheersen vrijstaande huizen en voormalige boerderijen. Appartementen zijn schaars en staan vooral in de centra van Goor en Delden.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 13.349 | 84% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 2.517 | 16% |
| Totaal | 15.866 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Hof van Twente
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Hof van Twente nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Hof van Twente
Stations Goor en Delden
De trein naar Hengelo en Zutphen maakt beide kernen bereikbaar voor forenzen. Delden profiteert daarnaast van de korte afstand tot Hengelo.
Landgoed Twickel
De omgeving van Delden wordt gekenmerkt door het landgoed en het bos. Woningen in die zone hebben een eigen segment en kopersgroep.
Buitengebied en boerderijen
Bij voormalige boerderijen bepalen perceel, bijgebouwen en bestemming een groot deel van de waarde. Zulke objecten laten zich moeilijk vergelijken.
Verschil tussen de dorpen
Goor heeft de meeste voorzieningen en betaalbare rijwoningen, Delden en Markelo trekken kopers met een groter budget. Dat maakt het gemiddelde weinig zeggend.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Hof van Twente
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 416.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 432.647. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Hof van Twente
Waarom ligt Delden gemiddeld hoger dan Goor?
Delden heeft meer ruime en vrijstaande woningen, een historisch centrum en het landgoed als omgeving. Goor heeft relatief veel naoorlogse rijwoningen. Per woningtype is het verschil kleiner dan het gemiddelde laat zien.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Hof van Twente in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Overijssel lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Hof van Twente is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.