Wat is mijn huis waard in Lochem?
De cijfers op deze pagina gaan over de gemeente Lochem als geheel. Daar horen naast de stad Lochem ook Gorssel, Eefde, Epse, Almen, Harfsen, Barchem en Laren bij. Gorssel en Epse liggen dicht bij Deventer en hebben een eigen markt van ruime woningen in het groen. Eefde grenst aan Zutphen. Dat maakt het gemiddelde voor een individuele woning weinig bruikbaar. Vergelijk daarom met verkopen in je eigen dorp en van hetzelfde type.
Actuele cijfers voor Lochem
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 587.573
- +7.3% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 515.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Lochem op plaats 46 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Gelderland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Gelderland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,6%
- provincie Gelderland
- Sinds eind 2025
- +2,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 6.658
- provincie Gelderland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Lochem. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Lochem over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 145,3 naar 164,4 (+13,1%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 145,3 |
| 2024 K4 | 148,6 |
| 2025 K1 | 152,0 |
| 2025 K2 | 155,7 |
| 2025 K3 | 159,2 |
| 2025 K4 | 160,0 |
| 2026 K1 | 162,6 |
| 2026 K2 | 164,4 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 246.902 naar € 587.573 (+138%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 246.902 |
| 2014 | € 271.343 |
| 2015 | € 287.594 |
| 2016 | € 291.188 |
| 2017 | € 308.386 |
| 2018 | € 330.416 |
| 2019 | € 365.568 |
| 2020 | € 383.972 |
| 2021 | € 437.774 |
| 2022 | € 502.447 |
| 2023 | € 500.226 |
| 2024 | € 547.513 |
| 2025 | € 587.573 |
Woningvoorraad en woningtypen
Lochem bestaat overwegend uit eengezinswoningen, met een hoog aandeel vrijstaande huizen. De stad Lochem heeft een oude kern en naoorlogse wijken met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. In Gorssel, Epse en Eefde staan veel ruime woningen en villa's in bosrijke omgeving. De kleinere dorpen bestaan uit dorpswoningen en voormalige boerderijen. Appartementen zijn er weinig en staan vooral in het centrum van Lochem en Gorssel.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 13.073 | 83% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 2.748 | 17% |
| Totaal | 15.821 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Lochem
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Lochem nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Lochem
Bos en Lochemse Berg
Woningen op of aan de flanken van de Berg en in de bossen rond Barchem hebben een eigen segment. Kavel en privacy wegen hier zwaar.
Gorssel en Epse bij Deventer
De westkant van de gemeente profiteert van de nabijheid van Deventer en de IJssel. Dat geeft deze dorpen een prijsniveau dat afwijkt van de rest.
Station Lochem
De treinverbinding naar Zutphen maakt de stad Lochem praktischer voor forenzen. Voor de dorpen is de auto het belangrijkste vervoermiddel.
Vrijstaand en landelijk
Bij vrijstaande woningen en boerderijen in het buitengebied bepalen perceel, bijgebouwen en bestemming veel. Vergelijken op gemeentegemiddelde werkt hier slecht.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Lochem
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 515.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 587.573. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Lochem
Waarom ligt het gemiddelde in Lochem hoger dan in Zutphen of Deventer?
Door de samenstelling van de verkopen. In Lochem worden relatief veel vrijstaande woningen op grote kavels verkocht, in de steden veel rijwoningen en appartementen. Voor een vergelijkbaar woningtype is het verschil kleiner.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Lochem in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Gelderland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,6% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Lochem is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.