Wat is mijn huis waard in Berkelland?
De vier hoofdkernen hebben elk een eigen centrum en een eigen markt; grote steden liggen op afstand, waardoor de vraag vooral uit de regio komt. De cijfers op deze pagina gaan over alle dorpen samen. Een vrijstaande woning op een ruime kavel aan de rand van Ruurlo en een rijtjeshuis in Neede zitten in hetzelfde gemiddelde, maar zijn onderling slecht vergelijkbaar.
Actuele cijfers voor Berkelland
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 429.910
- +7.2% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 410.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 197.200 naar € 429.910 (+118%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 197.200 |
| 2014 | € 191.881 |
| 2015 | € 209.095 |
| 2016 | € 221.494 |
| 2017 | € 234.473 |
| 2018 | € 249.886 |
| 2019 | € 265.879 |
| 2020 | € 302.442 |
| 2021 | € 339.725 |
| 2022 | € 365.803 |
| 2023 | € 401.334 |
| 2024 | € 400.993 |
| 2025 | € 429.910 |
Woningvoorraad en woningtypen
Berkelland heeft overwegend eengezinswoningen, met een groot aandeel vrijstaande huizen en boerderijen. De hoofdkernen groeiden na de oorlog met wijken uit de jaren 60 tot 90; nieuwbouw is beperkt en kleinschalig. Appartementen staan vrijwel alleen in de centra van Borculo, Eibergen, Neede en Ruurlo. In het buitengebied vormen erven en voormalige boerderijen een eigen segment.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 16.146 | 80% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 3.938 | 20% |
| Totaal | 20.084 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Berkelland
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Berkelland nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Berkelland
Kavel en buitengebied
Ruimte is hier de norm. Een groot perceel telt minder als onderscheid dan in stedelijke gemeenten, maar erven met bijgebouwen hebben weinig referenties.
Voorzieningen per kern
Winkels, scholen en zorg zitten in de vier hoofdkernen. In de kleine dorpen weegt de afstand daartoe mee.
N18 en station Ruurlo
Bereikbaarheid richting Enschede, Doetinchem en Zutphen is beperkt tot de weg en één station. Dat houdt de kopersgroep regionaal.
Oudere voorraad
Veel woningen zijn matig geïsoleerd. Een goed energielabel en recent onderhoud maken in deze gemeente een duidelijk verschil.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Berkelland
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 410.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 429.910. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Berkelland
Zijn er genoeg verkopen in Berkelland voor een goede indicatie?
In de hoofdkernen meestal wel. In de kleine dorpen en het buitengebied zijn verkopen schaars, waardoor wij verder moeten zoeken en de bandbreedte breder wordt.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.