Wat is mijn huis waard in Aalten?
De woningmarkt is landelijk van aard. Ruime kavels, veel vrijstaande woningen en boerderijen in het buitengebied zijn normaal. Aalten heeft een station aan de spoorlijn tussen Arnhem en Winterswijk, wat het dorp bereikbaar houdt voor wie verder weg werkt. Werkgelegenheid is er in de maakindustrie en de landbouw, en de grens zorgt voor uitwisseling met Duitsland. Per kern verschilt de markt duidelijk.
Actuele cijfers voor Aalten
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 404.815
- +12.9% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 380.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 159.498 naar € 404.815 (+154%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 159.498 |
| 2014 | € 175.272 |
| 2015 | € 168.032 |
| 2016 | € 192.007 |
| 2017 | € 206.497 |
| 2018 | € 210.100 |
| 2019 | € 226.080 |
| 2020 | € 261.776 |
| 2021 | € 306.386 |
| 2022 | € 319.641 |
| 2023 | € 318.710 |
| 2024 | € 358.565 |
| 2025 | € 404.815 |
Woningvoorraad en woningtypen
De voorraad is overwegend eengezins, met veel vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen. Aalten en Dinxperlo hebben naoorlogse wijken uit de jaren 50 tot 80 rond een ouder centrum. Bredevoort heeft historische panden binnen de oude vesting. Appartementen zijn beperkt en staan vooral in de centra. In het buitengebied staan boerderijen en landelijke woningen op grote percelen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 10.152 | 82% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 2.254 | 18% |
| Totaal | 12.406 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Aalten
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Aalten nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Aalten
Drie verschillende kernen
Aalten, Dinxperlo en Bredevoort hebben elk een eigen karakter en prijsniveau. Vergelijk je woning binnen de eigen kern.
Grensligging
Dinxperlo grenst direct aan Duitsland. Dat brengt kopers en werk van over de grens, maar vraagt ook om referenties uit de eigen kern.
Buitengebied en kavelgrootte
Landelijke woningen verschillen sterk in perceel en bijgebouwen. Het aantal vergelijkbare verkopen is klein en de bandbreedte breder.
Bouwjaar en onderhoud
Veel woningen zijn ouder dan gemiddeld. Isolatie, dak en installaties bepalen een groot deel van het verschil tussen twee woningen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Aalten
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 380.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 404.815. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Aalten
Zijn woningen in Bredevoort anders te waarderen?
Ja. Bredevoort heeft historische panden in een kleine vesting, met beperkingen bij verbouwen en weinig vergelijkbare verkopen. Een indicatie daar heeft een bredere bandbreedte dan in de nieuwere wijken van Aalten.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.